抵押房屋贷款流程 教你按揭买房如何选银行

抵押房屋贷款流程大概有七步，看上去抵押房屋贷款流程不会很复杂，但是每一步都是需要花一些时间的，并不是一两天能搞定的。下面咱们来对抵押房屋贷款流程进行详细了解吧!

1、申请人要准备相关资料向银行进行贷款申请。

2、银行进行受理。

3、评估公司对房产(抵押物)进行相关评估。

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

5、银行在通过审批后，再办理房产抵押。

6、银行取得他项权利证后会进行放款。

7、银行贷款后的管理。

上面说了抵押房屋贷款流程，下面来看看按揭买房如何选银行吧!

1.看贷款利率折扣

央行规定的5年以上贷款基准利率在4.9%，但各地银行在实际操作过程中，可能会设高利率和低利率之分。有些银行可以享受一些折扣。

2.看贷款门槛高低

一方面，优惠利率是要满足一定条件的。

另一方面，二手房对房龄有一定要求。

例如，有一些银行要求申请贷款的二手房房龄长不可超过20年，也有一些银行是规定不能超过15年或10年。

3.看调息方式

如果在你贷款时遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生一些差异。

银行调息2种方式：

第一种是次年调息，央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，所以要到第二年贷款银行才会执行新的基准利率;

第二种是按月调息，也就是在央行宣布调整利息后的第二个月起，贷款银行执行新的基准利率;

第三种是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不会因为央行升息、降息而产生变化的。

4.看还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。

等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，所以贷款利息会随本金逐月递减的。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，然后平摊到还款期限的每个月中。

总之，等额本金前期还款压力是比较大的，但越到后面压力会越小。等额本金比等额本息还款能节省更多利息。

购房者在申请贷款时，有些银行只能选等额本息还款，有些银行是两种可自己选择。

5.看提前还贷是否收违约金

部分银行有一些规定，还贷满一年才能申请提前还贷，有些提前还贷甚至会收取一些违约金的。

6.看银行工作效率

借款人正确提交材料给银行后，审批贷款所需的时间，也体现了银行的批贷效率。这个时间是越短越好的。

以上关于抵押房屋贷款流程及按揭买房如何选银行的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!现在的人买房贷款和把房屋作为抵押贷款都是再正常不过的事了，当然也有一些人会向周围的亲戚朋友借钱，这样能借到的金额可能不多。