银行个人住房抵押贷款额度的计算公式房产抵押贷款注意事项

一支梅花扳手

目前随着人们生活要求越来越高，而且面对急剧增长消费需求，很多人都需要通过银行个人住房进行抵押贷款解决资金周转状况，在办理当中很多人都想了解这个公式怎么计算的，那么银行个人住房抵押贷款额度的计算公式，房产抵押贷款注意事项，接下来我们跟着小编一起来看看吧！

一、银行个人住房抵押贷款额度的计算公式

1、首先我们要知道住房抵押贷款计算是贷款额度等于申请者公积金月缴纳金额/单位和个人缴纳比例之和加上配偶公积金月缴纳金额/单位和个人缴纳比例之和)*35%*12个月*贷款年限，而且汇缴额这个是指单位和个人缴纳公积金的金额，缴纳比例大概是百分之八到十二。

2、如果说想准备申请二十年公积金贷款，那么每个月单位和个人各要缴纳六百元公积金，而且缴纳比例是百分之十二，所以货款额度就等于(600+600)/(12%+12%)*35%*12*20=420000元。

二、房产抵押贷款注意事项

1、我们要知道不是所有房产都能够抵押贷款，有的房产是不可以用来抵押贷款，目前我们多见不具有抵押贷款申请资质房产有小产权房，老旧二手房，已购公房和在按揭房以及还没有到五年经济适用房。

2、还要注意银行对房产价值，并不能以房产价值为准，需要通过指定评估公司上门实际看房，按照房产面积，装修，房屋朝向和交通情况等综合评估以后才会给到一个准确评估值。

3、银行方不会把贷款金额全部发放到申请人账户中，需要根据借款人所提供资金用途，把资金放到相应收款处。

4、抵押合同不需要登记办理，但是抵押合同签约之后，抵押人必须要根据办理抵押登记，办理抵押登记手续之后，不动产房产抵押才能成立，债权人才对该不动产房产享有优先受偿权。而且房屋抵押贷款这个是由住房买卖合同，住房按揭协议和住房按揭贷款合同一起结合三角关系，如果遇到有违约，流动性和经济性周期以及利率风险，那么对于房主来说可能利率高低会影响偿还资金问题，总之房屋抵押贷款比较方便，但是方便同时也是有风险。