国外买房需要什么手续 国外买房存在哪些风险

如今，越来也多的人开始选择在国外买房。众所周知，国外买房存在着巨大的风险,其主要在于每个国家都有不同的购房的政策,国外买房需要什么呢?国外买房如何付款?成了他们无比关注的问题。无疑，国外的买房手续与国内是有一定的差别的，所以，在国外买房时了解其买房手续是很重要的。这不仅能简化了您的购房过程，而且可以为您节省很多的精力。接下来，就随我一起来了解下国外买房的相关知识。

国外买房的流程

(1)在线选房：根据位置、大小、价格来选合适的房屋。

(2)沟通洽谈：可与房产经纪人或房产公司联系。

(3)实地看房：实地看房，不但看房子本身，还需了解周围情况，比如：房子所处的位置。在选择完钟爱的房屋和房型后，经纪人使用估价法，帮买家对房屋进行评估，而由买主出价金额。

(4)贷款预审：贷款购房需准备的材料复杂，办理时间长，一般需二个月左右。如买家无绿卡，无法从国内大型银行获贷款，只能通过外资银行。首付在30%的前提下，买家可获3%～5%的贷款利率。

(5)检查房屋：买家需请检查师做房屋检查，审阅房屋各项结果报告。

(6)签署合同：发出合约书，并附上订金支票。双方达成协议后，由第三方公证公司进行过户手续。

(7)贷款审批：贷款行确定房屋价值。完成各项要求资料，应在合约保护期内获贷款。后与公证公司约定签署贷款文件。

(8)购买保险：房屋保险可在意外损坏时，降低损失，保住财产价值。贷款公司要求在过户前买保险。

(9)过户公证：签贷款文件后，准备好首付款及手续费，在过户结束前，以本票或汇款交给公证公司。银行放款后，产权公司负责转让产权，并在县属完成登记。由公证公司支付费用。

(10)房屋交接：在购房规定日取得钥匙，视为交屋完成。通常在收到后明细帐，内附房产证复印件。交易结束后3-6个月，您将收到房产证原件，您将成为这房子新主人。

国外买房需要什么

1、先读懂各国购房政策。如：欧洲购房政策对申请人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年满18周岁,无犯罪记录,购买50万欧元或以上房产,塞浦路斯和希腊分别要求人购买30万和20万欧元以上房产。

2、读懂各国买房制度及法律。国人去国外购房时,随便找各中介或找房东购买,认为可直接移民,这样的行为有风险。

3、了解房屋价是否合理。各国推出买房与身份挂钩的移民政策,各国移门打开,各地大批涌入,导致房价虚高现象。

4、了解该国房产需缴哪些税费。不少海外国家,房价并不高,但在购房、持有、出售环节,成本很高。

国外买房如何付款

1、部分朋友通过BOA收钱。个别朋友通过chase收钱,被银行停了账户,也可能是别的引起,尚不能确定与海外汇款有关。

2、海外打来的钱是foreign gift, 无需给美国交税,但是IRS要求申报3520表格,不按时申报会处以罚款。

3、买房根据银行不同,对账户资金停留时间有不同要求,有的银行只看月内账单,钱是一个月前打入,无任何问题,有的银行要求三个月。

4、国内打钱收手续费,每个银行的手续费不同。因建行和美国BOA有合作,可优先考虑,手续费低。

5、 国内往境外打钱会受监控,这两年严格。一般是出具材料,比如：身份证,工作证,证明钱是合法的。

编辑总结：以上就是国外买房需要什么手续 国外买房存在哪些风险的相关知识介绍，在国外买房不同于在国内买房，那是一个你完全陌生的环境，所以更需要了解买房的手续，减少不必要的麻烦。