现房抵押贷款流程 现房抵押贷款常见误区

现房是开发商已经办理好房屋产权证的商品房，购房者签订了购房合同后，可以直接办理入住并取得产权证。说白了就是要具有房产证和国有土地使用证的房子，就是现房。所以，在现实生活中，现房抵押贷款是比较常见的一种方式。下面一起来了解现房抵押贷款流程及现房抵押贷款常见误区。

现房抵押贷款流程

第一步 提交所需证件

1、房屋所有权证，土地使用权证;

2、贷款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证;

3、收入证明(需盖公章);

4、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证;

5、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合及最后一期的银行对帐单;

6、为提高贷款通过率，要尽量多的提供家庭其它财产证明。

第二步 看房评估

根据房屋所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步 在银行面签合同

房屋评估后，需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

第四步 抵押登记

贷款人持房产证、贷款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由贷款人承担。

第五步 放款

抵押登记办理后，银行会发放贷款至贷款人个人储蓄帐号中。

现房抵押贷款常见误区

1、认为房屋抵押贷款只能抵押自己的房子

对于急需用钱，但是自己名下又没房屋，又没有值钱的东西用来抵押，因此会放弃申请抵押贷款救命的念头。但是，按照房屋抵押贷款政策规定来看，就算不是自己的房屋也可以进行房屋抵押贷款的。不过要经过该房屋的产权所有人同意。并且，要到房管部门进行抵押备案。

2、认为办理房屋抵押贷款后自己会马上没有房子住

有些人会觉得房屋抵押出去后，自己的房屋就不能住了，马上要流落街头的境况只会让自己更雪上加霜。其实，不是这样的。因为，现在房屋抵押只是抵押人将自己名下的房产，以不转移占有权的方式向抵押权人提供债务担保的一种行为。也就是说，可以通过抵押房子来获得银行贷款，但房子还在你名下，只需要按照你和银行签订的抵押贷款条件来还款就行了。所以，根本不需要担心自己把房屋抵押出去之后，会马上没有地方住。

3、认为房子能上市交易就可以办理房屋抵押贷款

不是所有能上市交易的房屋都能抵押贷款，各大银行对房屋抵押资格认定标准不一样，有的银行对房屋抵押资格认定标准不一样，有的银行更喜欢周边资源好的房子;而有的银行会更喜欢地段好的房子。但如果你的房子交通不便利，离区市远，附近又没有什么学校。那房子就不一定能拿到房屋抵押贷款了。因为，没有什么特殊优势的房子，就算能上市交易，但是“卖相”不好，银行可能也不会给你贷款。

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