房子抵押贷款能贷多少年 办理个人房产抵押贷款有什么风险
相信很多人都非常关心：房子抵押贷款能贷多少年，房子抵押贷款流程是什么这两个问题。很多人买房都会选择在银行办理贷款的方式，自己手头留下现金用于其他的周转，办理个人房屋抵押贷款时不仅要选择贷款方式，还款方式，还有贷款金额和贷款年限等。究竟房子抵押贷款能贷多少年?办理个人房产抵押贷款有什么风险?别担心，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下吧!
房子抵押贷款能贷多少年
一、抵押房产用于企业经营需
准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途可申请到房产估值的七成利率：利率视银策及借款人资质不同，在基准利率上上浮20%以上。
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于消费时，执行基准利率或上浮10%。
年限：一般为十年以内。
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
年限：长三十年
个人房屋抵押贷款有何风险
借款人是否有借款资格和还款能力是风险的源头，目前，多数银行会对借款人的收入进行审查，并不能对防范风险起到很大的作用。
一是借款人方面的风险：
银行的钱用于住房消费，不按期还会产生风险，风险有两种：主观和客观。前者指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱;后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等，导致不能如期还钱。
二是开发项目的风险：
开发商经营不善，或挪用资金，造成“烂尾”，借款人购买并抵押的房产成了“空中楼阁”;借款人购房存在质量问题。将导致个人贷款合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受损。
三是银行方面也存在风险：
对借款人情况审查不严;对开发商工程进度、售房款账户和资金流向情况控制不够;缺乏与相关部门的联系，抵押登记不落实;档案管理不严，丢失重要单据，由此造成银行贷款风险。
用房抵押贷款流程：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记。
用房抵押贷款的额度
1、商品住宅的抵押率最高可达70%;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;
3、工业厂房的抵押率最高可达50%;
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