房价走势分析 解析中国房价高的原因

房价不断上涨，对于购房者来说房价下跌是他们最关心的事。许多人都渴望在房价下跌时购房，这样可以节省资金。而具分析房价在未来一段时间内会出现三个时期，一是大幅上涨期，二是涨幅拨动期，三是相对稳定期。下面一起来了解房价走势分析。

房价走势分析

1、严重的货币超发+资金流动渠道匮乏

近十年汇率从8一路跌到6，以及2008年来经济的波动，让许多出口企业、实业遭到重创，创业环境不理想，通货膨胀又出现不断贬值，使房地产成为吸纳热钱的最大渠道。但事实上，不断高攀的房价在十年来都扮演着中国经济的消化池，消化着大量的货币超发和肿胀的发展泡沫，否则今天的通货膨胀率、CPI增幅肯定远远超出我们的想象力和承受力，社会稳定一定会出现大问题。

2、贫富差距扩大+财富向能源和资源型阶层集中

贫富差距扩大也是货比超发的一个副产品，因为超发的热钱基本被少数人圈走。由于特殊的市场结构和经济现状，正常的努力创业致富所占的比例无法和完全的市场经济国家相比。大家都知道，在中国最容易致富的基本是两类：能源和资源。能源指的是挖煤挖矿的，资源指的是靠背景、渠道的。

3、人口红利+经济结构转型

人口红利的中国经济发展的一个主要因素，而房地产也是最大的获利者，大量的刚需消费基本靠人口红利在支撑。两家三代攒出一套房的首付，这些年刚需市场里买房的80后，有几个首付是靠自己打工挣出来的?同时，独生子女政策保证了父母可以用全部财力帮助一个孩子，父母一辈兄弟姐妹众多也变成了一项资金来源，总之，人口结构+经济结构的变化，为近十年的房地产发展提供了坚实的大市场。

4、可怕的传统置业观念+物质社会下的不安全感+残疾的租房市场建设

中国人都有固定的传统置业观念，那就是挣的钱首先一定是买房买田，然后纳三妻四妾。而中国发展到今天，文化已经严重落后而无法和经济匹配，整个国家土豪化、物质化，女性的自我认知商品化，百姓要靠一套房子带给自己最基本的生存安全感。然后终于导致了今天“没房子=没老婆”的现象。

一个价格合理、信息充分、管理有序的租房市场，其实是最有效减少刚需客群的大水池，从很大程度上调节地产市场的供需关系。一个成熟的租房市场对中国社会面貌的改变会是难以估量的：年轻人的财富和消费能力得到巨大的释放，不再承受着巨大的生存压力，用更多的金钱和精力去追求更多非物质的生活，对财富、工作、生活的认识、甚至整个世界观都会发生改变。

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