房贷按揭怎么算 房贷按揭注意事项

现在人们购房都会选择房贷按揭，这样可以满足暂时没有全款能力买房的购房者，但不是所有人都可以申请房贷按揭，房贷按揭申请有一定的限制，只有满足房贷条件的人才可以申请房贷按揭。下面一起来了解房贷按揭怎么算及房贷按揭注意事项。

房贷按揭怎么算

一般按月复利计算，复利的意思就是每经过一个计息期后，都要将剩下利息加入本金，以计算下期的利息。这样，每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

目前房贷按揭方式分为两种：一种是等额本息，另一种是等额本金。由于还款方式不同，每月需要缴纳贷款利息也不一样。不过，不管什么贷款方式，银行按揭贷款利息都有一个统一的计算标准。

房贷按揭注意事项

1、贷款者在贷款前提取公积金上的余额用于支付房款，那么公积金帐号上的余额为零，这样公积金贷款额度也会零，意味着你申请不到公积金贷款。

2、公积金房贷按揭贷款有规定，提前还款还贷要满一年后提出，而且归还的金额要超过6个月的还款额。

3、如果还款能力下降时，不要硬撑，可以打电话和银行延长贷款期限申请，然后经银行调查属实，而且没有拖欠还贷款本金、利息，这样银行会根据你的情况延长贷款期限申请。

4、在贷款期间，出租了已经抵押的房屋，那么要将已经抵押事实书面告知承租人。

5、贷款全部还完后，可以拿银行贷款结清证明和抵押物房地产其他项权利证明到房地产交易中心撤销抵押。

6、申请房贷按揭，银行和你签订贷款合同和借据都是比较重要的文件，由于贷款期限可达30年，而作为贷款人，要妥善保管你的合同和借据。

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