买房子首付一般多少钱 脸皮厚点向亲朋好友借钱

今年不买房，一年又白忙。如今的房价，真的是比翻书还快，房价的不稳定性让购房者乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了。那么，买房子首付不够怎么办?首付款什么时候交合适?买房交首付注意事项有哪些?对于大多数人而言，买房绝对算得上是人生中的一件大事。虽然从此成了房奴，但毕竟有了自己的房子，生活因此有了支点。接下来，我就针对买房子首付不够怎么办做个详细介绍，说不定以下这些方式可以帮到您凑够首付哦!

买房子首付不够怎么办

第一种、公积金

公积金能当首付?没错，找个可借给的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给垫资机构，中间有个时间差。因公积金不能以首付名义提取，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

优点：付出的成本低，短期拆解利息，也就一个月的利息成本，能省下一笔首付款或首付缺口，合适公积金余额较多的人。

缺点：付出一个月的利息。一般商贷比较合适，公积金贷款不允许公积金当首付，只能用于月供。

第二种、抵押旧房子

通过抵押房子获得贷款来付首付是常见的方式，前提是你得有房。这种方式能获大额度的贷款，同时背两个贷款，压力大，且获得的贷款利率更高，贷款年限会缩短。

注意：被抵押的房子房龄不要太长。

第三种、信用卡

需声明的是：此方式适合资金缺口小的购房者，比如：1、2万元，因为贷款的利息成本高。

需要注意以下几点：

使用额度高的信用卡，不要用多张低额信用卡，易被认为套现。有些银行不支持分期还款。如不按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信。

第四种、信用贷款

无需抵押物，但银行对个人征信审查严格，主要是还款能力。购房者需提交材料，比如：身份证明、工资或收入证明、工作证明。获得的贷款额度尚可，但还款周期短，需注意还款压力。

第五种、找亲朋好友借

脸皮厚点向亲朋好友借钱，能借多少是多少，这可是没利息的贷款，金额、还款周期不受限。

首付款什么时候交合适

一手房：提供你个人以及房产资料，由开发商作为担保，向银行申请贷款。首付是成交价的2成或3或，甚至更高。一手房按揭简单。

二手房：找银行认可的担保公司作为担保，提供个人以及原产权人的资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按评估价的2成或3成，甚至更高进行贷款。审批通过后才可过户，过户后3个工作日钱可到卖方账户。

注意:

1.首付成数和贷款记录以及征信有关,还有房屋面积,90平以下,144平以下,144平以上,分3大类。一般首次购房可首付2成或3成,所以看当地银行是按什么执行。

2. 一手房按成交价评定房屋价值。二手房按银行评估价判定房屋市值。

签定合同时，买房交首付注意事项有以下方面：

一、面积确认及面积差异处理

如按套内面积为依据，进行面积差异处理时，应在条款中明确处理方式。只有在合同中有了详尽的约定后，才能避免上当。

二、了解项目是否存在抵押情况

项目存在抵押，抵押期满，无法还贷，银行对房产进行拍卖，所得价款优先受偿，购房者无法与银行对抗，风险不言而喻。由于期房抵押查询不接待个人，需委托律师查询。

三、审查开发商的商品房预售许可证

有了许可证，标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是能否办产权证的关键。购买时需注意所购楼号是否在预售范围内。如果购买的是现房，开发商须提供房屋所有权证和国有土地使用证。购现房需查看开发商是否有大证。

四、要注意房屋买卖的付款方式是否规范

在合同中，对付款数额、期限、方式及违约责任等约定。有的开发商不是先签合同，而是让购房者交纳定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷，造成购房者举证困难。

五、可请专业人员审查

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家代你审查合同文本，减少一些不必要的损失。

编辑总结：以上就是买房子首付一般多少钱 脸皮厚点向亲朋好友借钱的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!