房屋共有产权申请条件 共有产权住房能卖吗

共有产权住房是通过实行政府和购房人按份共有产权方式，由政府将其持有部分产权的“使用权”让给首次购房人，从而进一步降低房屋出售价格，可以最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房需求，解决老百姓住房困难。那么，接下来小编为大家介绍房屋共有产权申请条件及共有产权住房能卖吗。

房屋共有产权申请条件

国务院及下属部委，有明确提出在全国范围内推广共有产权住房制度，而目前还没有下达统一的共有房产权申请标准。对市区中低收入住房困难家庭申请购买并共有产权房，申请条件比较严格，家庭人均月收入在600元—800元，而且要有市区城镇常住户口8年以上，家庭人均住房使用面积在10平方米以下。

共有产权住房能卖吗

对于“卖”的问题上，有5年大限，对已购共有产权住房不满5年的，不能转让房屋产权份额;满5年的，可以按照市场价格转让所有购房产权份额。满5年的，购房人也可以按照市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。

对于“租”的问题上，对已经购有共有产权住房用于出租的，所得租金收入要按照购房人和代持机构所占房屋产权份额进行比例分配。

哪些人能申请房屋共有产权

1、名下无房

是对已经签订住房购买合同，征收安置房补偿协议的，有住房转让记录等家庭不得购买共有产权住房。明白了就是之前卖过住宅的人是不能申购了的。另外，申请家庭有违建未拆除的不能申购，有住房家庭夫妻离异单独提出申请，申请的时间距离婚年限不满三年的也不能申请。

2、职住平衡

共有产权住房要做到精准分配，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的，在项目所在区要有稳定工作的非本市户籍无房家庭。

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