谈谈未来五年房价走势如何 房价的命运牢牢掌握在政府手里

近几年,随着社会经济的不断增加,许多城区市民的生活已步入了小康状态,使得她们越来越注重生活的品质,从而推动了房价持续的上升,人们总是习惯从过去的房价变迁中总结房价走势规律。那么，未来五年房价走势如何,会翻番吗? 时过境迁,我依然看好未来五年房价走势。中国房价在近两年大幅上涨,导致国民的购房成本上升,尤其是一线城市,上涨了一倍多,让我们来分析下未来5年房价走势会怎样，看看现在买房到底值不值。

未来五年房价走势如何？

1、大城市的还有一段上涨空间。

国内的城市模式与美国完全不同。国内是摞起来的城市，密度高，人口集中。趋势一旦形成，很难改变。

你让国人过“买牙刷要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，很难回落。加上人民币供应长期偏高，所以只能不断上涨。

2、房产税的出台将使楼市未来发生深刻转变。

房产税的出台至少在三个方面逐渐发挥作用：

首先，改变市民的理财观念。之前是买房发财，但从房产税落地日起，这一途径的发财率就低了。

其次，将改变城市的资源配置。随着人们纳税意识的加强，人们对于缴税款有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源。

最后，房产税的出现对实体经济的影响巨大。此前，由于持有土地、房产的成本极低，多家非房企蜂拥进入这一市场，且获利丰厚。

3、计划生育政策并不会改变楼市发展大势。

在1992年，日本出现人口拐点，房产泡沫破裂，地价大幅下跌。如今，国内楼市的人口拐点越走越近。从意义上说，政策的放开，对楼市来说犹如一场及时雨;即将终结的人口红利，有望因此重获生机。

4、房地产企业将大量消亡、转型。

曾有无数专家表示：国内楼市正上演大逃亡，逃亡路线包括：三四线城市、郊区、高债务、多元化、海外。现在看来，都应验了。

未来10年，此趋势将持续下去，大量中小房企被收购，转型，甚至死亡。最终，国内只剩下一百来家大房企，且是多元化发展。大量的人员将离开这个行业，另谋出路。

5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。

未来，三、四线城市人口将不断外流，而一二线城市人口将继续流入。目前，三四线城市商品房高库存及滞销问题较严重，而未来人口又呈流出态势，随住房供给过剩问题的突出，未来有部分新城将沦为空城。

6、逆城市化很难出现。

大部分国家在充分城市化后，都出现逆城市化。顾名思义，城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现此种局面。因国内人多，地少，土地国家所有。此外，公共资源分不均，让农村居住的人，生活不方便、不安全。

7、商铺面临价值重估。

商铺面临最大的问题：“提袋消费”(服装、家电等)被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(比如：餐饮、电影、培训、溜冰场)。

商业旺区的街铺，即将成为危险的资产，因单价过高。此外，是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。

如今正是网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房产首选市中心区的住宅。

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