上海市房价走势 未来上海房价会跌吗

对于上海房价多少钱一平米，相信很多人心里都有一个数字。从目前房价来看，上海房价已经达到了历史新高，五万多一平米，对于很多家庭来说，可能就是一年的收入，而这么高的房价让人怎样买房?接下来一起来了解上海市房价走势。

上海市房价走势

数据显示，上海新建商品房价格6月份环比上涨2.4%，同比上涨33.7%;二手商品房方面，上海二手商品房的房价环比上涨2.3%，和上月环比涨幅提升了0.93个百分点，再次回升到“2”时代，而且处于四个一线城市之首，意味着房地产市场仍然保持乐观的市场预期。

6月份二手房市场呈现了“量价齐升”的势态，一方面土地市场的活跃，逐渐打破了“325新政”后市场出现的观望状态，对于未来市场的预期也开始有所转变。高溢价地块的出现带动了周边房价的快速上涨，加上豪宅市场成交的火热，共同带动了二手住宅的快速增长。

有专家预测，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端商品房价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非投资需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。

未来上海房价会跌吗

今年以来，一线城市地王此起彼伏，所谓面粉价格超过面包的现象时有发生。正常来说，未来五年上海商品房市场未来五年是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年商品房的均房价涨幅或将维持在10-15%左右。

什么原因导致高端住宅天价成交

1、核心区域土地供应太少

一线城市已进入城市化末端，核心区域土地供应几乎停滞，新建住宅高端化趋势非常明显。

2、地王是催化剂

天价豪宅主要出自国企、央企和上市公司，这些项目主要是当年的地王地块，年轻人置业的需求将愈发难以实现。

3、豪宅本身各方面条件更优秀

以华侨城苏河湾的住宅为例，苏河湾项目位于苏河湾区域，即北苏州路和曲阜路中间，从项目步行至南京路只需要10分钟-20分钟，东距外滩1000米左右，属于上海内环中心地带。另外，项目周边商圈、教育资源优质且丰富，苏河湾项目体量巨大，涉及公寓、滨河大宅、商业产品等多种产品业态，有多套亿元级别墅，所以项目售价也一路高涨。

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