首套房贷款利率是多少 了解政策现状才能更好的为我们所用
有钱人普遍拥有几套房子，但社会基层的老百姓买一套房已实属不易。为此，有些地方的政府提倡了施行关于购买首套房贷款利率优惠的政策。近日，首套房贷款利率全线上浮，是什么原因呢?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面我将为您解析有关首套房贷款政策，说不定对你买房有所帮助哦!
首套房认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房，后来卖了。房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房，商业贷款记录已还清且出售的同时，能提供两套住房出售的证明，在此情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款，已出售的同时能提供住房出售的证明申请，商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻一方婚前有房，但无贷款记录。另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套
二套房认定标准
认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些：
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清——算二套。
2.个人名下有两套房，商业贷款记录一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行可根据借款人偿付能力、信用状况等因素，灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清——算二套房以上。
首套房贷款利率
据房贷数据显示：12月份，首套房贷利率为4.45% ，与上月持平。随郑州、武汉、济南拉起了第三轮限购大幕，房贷利率在2017年到来之时，仍存在诸多变数。
在全国35个城市中，利率环比下降的有4城，环比上月增加的2城;保持不变的有26城，利率环比上升的5城，其中，平均利率最低为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的4.9%，乌鲁木齐首套房贷利率在上月经历2016年首次降低后，在本月重新回到了基准利率。
利率变化角度看：在经历第二轮大面积的限购限贷热潮后，政策对楼市的影响显现，随着新年的到来，不少限购限贷政策力度轻的城市在首套房贷利率上出现松动，意味着部分银行在品尝2016年楼市火爆的甜头后，已着手为2017年做准备。
12月全国主要35城首套房贷利率排行榜
人们纷纷认为：楼市限购风暴已偃旗息鼓，郑州、武汉房管局在2016年12月21日连夜发文，让楼市限购“寒流”再度升级。
紧接着，济南在12月26日加大了调控力度，对外来人口买房做了限制。同时，南京发布积分落户实施办法，这被视作对买房的一种限制。种种表明，在岁末年初交接之际，二线城市加强楼市限购已成为大概率事件。
从本月数据看：以上城市的首套房贷利率变化不一，从过往经验看：每当限购加强时，房贷利率将面临回升上扬，比如：据国家统计局公布的数据显示：郑州、武汉两地11月商品住宅价格环比涨幅为0.5%、1.6%，11月下半月环比涨幅仅为0.3%、0.7%。可见执行限购城市的降温效果立竿见影。同时，加强限购措施的二线城市均是中央调控的重中之重，因此，2017房贷利率趋紧已在情理之中。
一线城市限无可限
未来，房贷利率趋紧状况不会只在二线城市，作为风向标，一线城市的房贷利率更引人关注。媒体已报道出：自2017年1月1日起，北京银行首套贷款利率折扣最高9折。另据《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示：有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍。
如此消息在被证实，北京成为继深圳、上海后第三个实施统一标准首套房贷利率最低限的城市。而广州也成四大一线城市中唯一一个还未实施此标准的城市，从楼市发展看，广州并未出现如此火爆的局面，但在北京加强限贷政策后，相信广州也背负上巨大压力，而加强限贷似乎已箭在弦上，不得不发。
如未来一线城市均实施统一的贷利率政策，此标准极有可能蔓延全国主要城市，在限购的大背景下，统一的首套房贷利率极有可能会面临大幅上调，未来九折以下的首套房贷利率折扣将绝迹于房贷利率市场，老百姓贷款买房的压力也将陡增。
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