房子产权到期怎么办 不同建筑用地的处理方式各不相同

为什么房子产权只有70年?70年房子产权到期后怎么办?回答这几个问题之前，先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。一般我们所说的40年产权、70产权是指土地使用年限的长短，40年、70年房子产权到期怎么办呢?别急，如果你还在为房子产权到期怎么办而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

什么是房子产权?

房屋买卖过程中，必然会及产权问题。所谓的“大产权”和“小产权”，房屋产权，指对房屋行使占有、实用、处分、的权利，即拥有权。房屋产权没大小之分，只是有些人通俗的叫法，是房产业内从业人员间约定俗成的一种称呼。

房屋属不动产，与其他商品交易有所不同，国家对此有明确规定。买方购房后，是否取得房屋权证，关键在于开发商能否取得房屋权证，该过程也被称为产权的“初始登记”，由开发商负责办理。

买房你注意过房子产权年限吗?

商品房的使用年限，按正常流程，产权按开发商拿地算起，共70年。一般情况下，拿地到开工到交房，大概需要2、3年的时间。正常情况下，购房者拿到房子后，实际的产权只有67到68年。但如果开发商捂地或捂盘，从拿地到交房就需要花五年以上的时间。

一般情况下，项目拿地到开工最多2到3年。业内人士说：产权减少不是“怪象”，正常的是70年，但由于各种原因，业主产权会受影响，也可能是地区规划一直在变，导致开发商拿地后不能立售;还有部分开发商存在捂地或捂盘现象。产权减少只是开发商拿地早，对业主没影响。

房屋产权期限影响业主的利益。根据规定：住宅用地年限为70年，期满后由国家无偿取得。也就是说在你居住的60多年后到期，而并不是真正的70年，且每个楼盘的使用权不一样，甚至同楼盘的使用权也不一样，也许是60年、62年、65年。业主的使用权到期后，国家会因公共利益需收回，实际上房屋也会被无偿收回。可见，潜在的损害很大。等于我们的总财产减少了很多，如果是70万，就减少了10万、8万、5万。

房子产权年限从批地之日算

一般情况下，房屋产权最长期限是70年，到期后居民没土地使用权。而房屋附着在土地上，所以年限到期后，使用权也成了问题，这时居民须续交土地使用费，延长土地的使用时间，房屋就可继续使用下去。

房屋产权年限起始日从开发商取得土地使用权日起算。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没开发，有的甚至几年后才开发，等居民入住时，房屋产权年限不足审批下来的年限。

70年产权到期怎么办?

根据土地使用权处理方法，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按约定;没约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除公共利益需收回的，应当予以批准。获批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除公众利益收回该土地，应予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

编辑总结：以上就是房子产权到期怎么办 不同建筑用地的处理方式各不相同的相关知识介绍，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。