如何对二手房进行评估 二手房全款交易流程
对于要购买二手房的买家而言，可能大多数人不知道怎么评估二手房，也不知道二手房全款交易流程。在看了这篇文章后希望能让大家对二手房评估和二手房全款交易流程有更深的了解。
如何对二手房进行评估：
1.房产的年份硬件和初次购买价格
二手房是要折旧算购买价格的，合理的算法是每年折旧2%。初次的购买价格也会对价值评估有一些影响，二手房定价肯定是要考虑到当地楼市的整体升值(或贬值)幅度，定价时要符合当地的房产行情。
2.楼体结构层次朝向
好的楼体结构层次和好的朝向都可以为该房产加分不少的，好的楼体结构层次和朝向的房子会比在这方面不够理想的房子高出3%-8%的价格。
3.外部环境绿化人文
房产要是位于外部环境佳、绿化面积大、人文条件好的小区会有更多买家愿意买。优良的外部环境、绿化、人文等方面可以为该房子每平米加价2%至5%左右，相反则要减价。
4.建筑质量外立面造型内外部装修
建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度都会影响房产估值的。良好的建筑质量、美观的造型、优质的内外部装修会为房价加分5%哦。
5.电梯数量和品牌
买家来看房时肯定是会坐电梯的，而电梯数量和品牌和安全有着重大关系。好的品牌的电梯会让购买者心里更有安全感的。
6.地段等级
较高的地段等级对房价一定会有影响，甚至有很大的升值空间。
7.室内面积、净高、户型、采光、开间跨度、厨卫大小
室内面积合适、净高大、户型好、采光性能理想、开间跨度合理、厨卫空间适中、使用方便的房产在定价时要高于其他房产价格的3%-5%左右，相反则要减价。
8.交通商业服务设施基础设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活舒适度会更高的，要出手也是比较容易的。而交通条件较差商业服务设施与基础设施不够健全的小区在此时将会被减价5%。
9.居住人气区域规划
居住人气高的小区会让购买者产生从众心理，很多购房者在购买二手房以后的规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%-5%的加价空间。
二手房全款交易流程：
第一，当买卖双方签订买卖合同时，一定要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间、交房押金及违约责任等一系列内容，同时买方要支付一些定金;
第二，按合同约定，买方应支付卖方购房全款;
第三，买家和卖家要携带户口簿、身份证、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局进行买卖合同的签订，再到地税缴纳契税，然后是在不动产登记中心完成过户。
第四，严格按照合同的约定，进行相应的物业交接。
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