房屋贷款手续的具体流程 大家只需按部就班就能顺利办理了

最近几年,贷款买房的人越来越多,往往怎么办理房屋贷款手续一直困扰着许多购房人,可能会给他们带来很多的不便。住房贷款，指银行和其他的金融机构向房屋购买的人提供的一种任何形式的购买房子的贷款支持,通常是用所购房屋来作为抵押的。住房贷款为很多手头资金短缺的人提供了一定款项购买房子的保障,带来了许多便利。那么，房屋贷款手续究竟应该怎么办理呢?别急，下面就随我一起来了解下吧!

一、办理房屋贷款前应具备的条件

(1)有合法的身份证和户口本

(2)信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的

(3)有稳定的经济收入

二、办理房屋贷款需要提供的资料

(1)个人贷款的申请书

(2)个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)

(3)个人的婚姻状况证明

(4)个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)

(5)购房首付款证明

(6)购房合同等其他证明贷款的资料

(7)购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等

(8)还包括一些银行认为需要提供的其他材料

上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。

三、办理房屋贷款手续的具体流程

1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料:

(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件

(2)本人的职业和收入的证明

(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料

(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料

2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。

3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。

4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。

5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。

6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。

四、还款方式

1.等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

特点：由于月还款本金固定，利息越来越少，贷款人起初还款压力大，随时间推移，月还款额越来越少。

2.等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

特点：劣势在于支出的利息多，初期利息占月供的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但每月的还款额固定，可控制家庭支出，也便于根据收入情况，确定还贷能力。

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