首套房贷款首付多少首套房贷款政策又将面临怎样的问题

家居杂志编辑温明豪

对于购买首套房的人来说,了解首套房贷款首付很有必要。因为首套房贷款首付能适当减轻购房者的经济压力。众所周知，首套房在购买的时候存在许多特殊政策，如：首付比例要低于二套房、公积金贷款利率低于二套房等。2017年国家对于首套房贷款有什么新政策呢?北京首套房贷款首付多少?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面我将为您解析有关首套房贷款首付多少、政策及其他相关知识。

2017年最新首套房贷款政策

一、首套房定义

以下几种情况都算首套房：

1. 贷款并结清后再买房，算首套房;

2. 贷款过房子后卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录的，此时再买房，算首套房;

3. 全款买过一套房再买房，算首套房;

4. 全款买过一套房后卖掉，房屋登记系统查不到房产再贷款买房，算首套;

5. 有两套房商业贷款记录，但已全部还清且出售，并能提供出售证明的再买房，算首套房;

6. 有一套贷款已还清的房，并且还有一套公积金贷款但已出售，同时能提供住房出售的房子再买房，算首套房;

7. 夫妻两人一方婚前使用商业贷款买房，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;

8. 夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套房。

首套房贷，指银行向借款人发放用于购买首套自住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时，须提供担保。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不低于30%。目前，各银行的首套房贷款利率差异大，一些银行可执行85折的优惠利率，有的银行以基准利率为主，针对优质客户有利率优惠。而85折以下的房贷利率，抵押贷款几乎没有。

以家庭为单位，首次购房使用商业贷款，可贷到房屋评估价的70%。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有无房产，也看有无贷款记录。即使有过房产已出售，或有过房贷已还清，都算记录。以家庭为单位，如首次购房使用公积金贷款，可贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

二、什么是首套房贷款首付

根据《头次购房(查阅)证明告知单》规定：首套房须同时满足三个条件:1.购房者需年满18周岁;2.买的房子是90㎡及以下的普通住房;3.购房人目前名下无单独或与他人共买的住房。除了与父母一起购买的、根据房改政策买的、通过拆迁安置或继承遗产获得的住房以外。契税:对个人首次购买90平及以下普通住房的,该税率暂统一下调到1%, 首付;对个人头次购买首套房将首付款比例下调为20%, 利率:下调个人公积金的贷款利率,各档次利率分别下调0.27%等。