2017长沙购房政策解读 买房必备常识

这几年长沙的房地产行情一直不错，长沙购房政策也有一些新的，但如果去看2017长沙购房政策文件的话太累了，看到这篇文章的准备购房者是有福了。今天来解读部分2017长沙购房政策吧!

一、买房资格

①非本市户籍家庭买房要提供在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社保方面的证明。

②属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭要凭着有关部门证明购房。

二、限购政策

①限购范围：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。

②限购房产：新房、二手房。

③限购套数：本市家庭限购2套;非本市户籍家庭限购1套;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

④住房套数如何认定：住房套数是指本人及家庭成员在限购区域内已办理房屋所有权证、不动产证和网签的住房套数;已经注销的住房和非住宅，是不计入住房套数的。公积金贷款，套数认定：注销一套不计入套数，注销两套则算一套，注销三套则算二套。

三、限售政策

5月20日凌晨下发的《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》中规定：在限购区域内购买的商品住房，需取得《不动产权证书》满2年后才可以上市交易，并自公布之日起实施。

四、公积金提取

①同一套房只允许提取一次：只有因购买、建造及偿还商业贷款本息第1套或第2套自住住房才可以申请提取公积金。购买、建造自住住房提取公积金超过2次(含)以上，不得再以购买、建造自住房为由来提取公积金，同一职工同一套房住房只允许提取一次公积金。

②办理公积金提取不再需要提供《长沙住房公积金管理中心个人提取住房公积金申请(审批)书》。

③暂停异地购房提取：购房地不在湖南省行政区域内的，要暂停办理购房提取。

注意：上述政策从2017年6月1日起正式施行。

买房必备常识：

1、民用住宅建筑权属年限为70年，工业用建筑权属年限是50年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2、在国家有关房地产法律法规中，是没有“意向金”这样的说法的，只有定金和保证金。

3、挑选户型要要看以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。

5、九到十一楼风景不错，但也是阳光最强烈的位置。

6、购房时可能有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，半封闭阳台越多是越划算的。

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