二手房贷款年限是多久三大因素影响二手房贷款年限

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出于种种原因考虑，不少人在置业时会考虑购买二手房。选择一次性付清房款的人毕竟不多，大都数人都在买房时都需要向银行贷款。二手房在贷款年限方面和一手房存在一定的区别，那么二手房贷款年限是多久呢？影响贷款年限的因素有哪些呢？下面文章中将就这些问题和大家做个分享，期待可以帮助到有这方面需要的朋友们。

二手房贷款年限是多久

关于这个问题是没有标准化答案的，这是因为影响二手房贷款年限的因素有很多，比如说借款人的年龄、二手房的房龄以及土地使用年限等等因素。一般来说，借款人的年龄越小，他可以申请到的贷款年限也就越长；对于二手房的房龄，银行也有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面是银行对二手房贷款年限的相关规定：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

二手房贷款年限是多久—贷款年限越长越好吗

部分购房者认为贷款的年限越长就越好，其实这是认识是片面的。这是因为贷款年限越长，其付出的总利息就越多，其实是很不划算的。当然也不是贷款期限越短就越好。大家应当根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。

三大因素影响二手房贷款年限一

上面我们了解了二手房贷款的年限，那么是哪些因素影响到贷款的年限呢？大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

三大因素影响二手房贷款年限二

贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。