二手房过户以后，房东户口不迁出，我该怎么办？

悟空接到过很多客户和朋友咨询二手房买卖过程中涉及原房主户口的迁移问题，现在悟空整理一下，把答案写下来，希望能有所帮助。

一、户口迁移属于公安机关管理，法院是不会受理户口纠纷的。所以想去法院诉讼的同学可以坐下了。另外，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，所以假如房东拒绝配合，目前我们的法律上目前并无有效法规让原房东迁出户口。

那么为什么法院会不受理呢?因为1958年施行且至今仍生效的《中华人民共和国户口登记条例》规定：“户口登记工作，由各级公安机关主管。公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

所以上述工作不属于人民法院主管的范围。当事人之间基于二手房买卖而涉及户口迁出纠纷并不属于人民法院受理范畴，故人民法院无权受理与户口迁移相关的纠纷。注意了是无权。

因户口的迁出需要户主的同意及配合，且需要户主提交相应的审批文件及新的落户地址，在上述条件并不必备且原户主不配合的情况下，公安机关无法强制性地要求原户主将户口予以迁出。

二、原房主拒绝迁出户口，你也可以落户在此房子

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。

悟空曾咨询过上海户籍部门，如原房东拒绝将户口迁出，则新房主在此房屋基础上重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

三、合同里事先规定违约责任才是最重要的

千说万说，不如先把风险在一开始就规避好。

二手房买卖合同中一定要明确约定原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持，法院就有权审理了。

需注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，不得要求法院判令原房主限期将户口迁出，法院和公安机关依然没有资格要求原房东迁出户口。

结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。