洋房和高层有哪些区别？两者分别有什么优缺点

恰好去年看了几个月的房子，所以以实际经验回答这个问题。因为我当时是抱着改善住房的心理去看房子的，所以看了不少洋房，也看了不少面积大一点的高层。对比下来，个人觉得二者有下面这些不同。

先说一下洋房的优势：

1、比较有面子。你住的是洋房，人家想你买的价位肯定高一些，好像仅次于别墅，似乎勉强算是有钱人。

2、洋房的公摊往往比较小。比如我看的几套洋房，基本上都是零公摊。

3、洋房将来的维修费用一般比高层低。

4、洋房往往环境要优于高层，容积率低一些。

5、很多洋房配备的是车库，相比于高层的车位，车库要好一些，一般既可以停车又能做杂屋。

6、洋房的一楼往往有不错的花园，顶楼的露台往往比较大，也就是说，赠送比较大。

7、洋房户数少，电梯快一些。

8、洋房的户型往往好一些，基本是板房，南北通透的比较多，能实现180度到270度以上的左右视野。

再来说说洋房的尴尬之处：

1、绝大部分洋房，其实称不上洋房，做得不好就是经济适用房。

2、如果洋房被高层包围，视野很尴尬。

3、洋房满足不了很多人想住得高的要求。

4、洋房的价钱相对于高层，一般一个平方高一二千元。

借用一位置业告诉我的一句话：洋房玩的是情怀，要说特别的优势，也不明显。

至于到底选洋房还是高层，我的办法是：用房子总价÷实际得房面积（注意是实际得房面积，也就是建筑面积-公摊面积+赠送面积），看哪个更划算，再对比户型，环境，根据个人要求选择合算的。当然，如果算下来洋房只比高层贵了两三百一平米，那么当然首选是洋房。

希望以上的一些经验能对即将买房的朋友有用。