洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了!

现代人生活,更加注重生活环境。安逸、舒适的居住品质,是多数人的追求和梦想。购房者把小区的绿化、周边环境列为选房的重要因素。不过,城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”高层住宅和花园洋房都是常见的一种建筑类型,别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。其中得房率、采光等方面都有很大的差异。那么,洋房和高层哪个好?

洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了!

一:什么是洋房?

洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

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二:什么是高层?

高层住宅一般4层到6层,是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。一般情况下,无车库和花园赠送。

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三:洋房和高层区别有哪些?

1.容积率低品质高

容积率是洋房区别于普通高层最根本的要素之一。因为容积率低,就可以实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。据调查,目前焦作市场上的楼盘容积率低于2的楼盘,屈指可数。而且随着城市的发展,低密度住宅将会越来越少。

2.得房率高公摊面积小

空间大小是衡量舒适度的标准之一。从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。以90㎡为例,常规的洋房实际使用面积为80㎡左右,甚至更高。而高层使用面积仅67.5㎡。也就说高层公寓需要110多㎡左右的建筑面积才能享受到洋房90㎡户型的套内面积。

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3.面宽大采光好

高层一般都是两梯四户,因为需要兼顾4户采光,不得不限制单套户型南向面宽尺度,多为8米左右。

洋房则能保证大面宽户型设计的实现,一般洋房的面宽约10-12米,个别户型甚至超过13米。

得益于此,一般洋房都能做到坐北朝南,户型格局方正,空气穿透性也好于高层住宅。

4.电梯上下、户数少

高层一般层数高达二、三十层,又是两梯四户,户数多。每天上下班,都是人挤人,而且要等很久。

而洋房,楼层低户数少。而且有些洋房还做了对开门电梯厅,类似于独立入户,当业主回家从电梯里走出时,还有一个半私密的空间过度,每天体验当然大不同。

5.价格对比

洋房价格一般偏高,位置偏远,物业管理费贵,选择花园洋房可以拥有私人花园,房屋的户型方正,且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好,房屋空间的利用率一般较高,其物业形态也较好。但是公摊的面积大,需要交的物业管理费也贵一些。

洋房好还是高层好?看完后终于不再纠结了!

不管是选择高层还是洋房,从自己的实际需求出发是主要的,符合自己才是好的。高层性价比相比之下占据优势,是预算有限客户的首选,但是从居住的私密性,和舒适程度上来讲,就略输于洋房,高层住户基数大,早晚上下班高峰会存在电梯等候时间长的问题,户型也是相对经济适用的类型,同一楼层会存在有的房子朝向和采光不好。客户还是要从自身的需求出发,在自己的经济承受范围内,选择适合自己的房产。以上就是小编为大家分享的生活选房技巧,希望找到一个最适合自己的家!

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