2018年买房的人这4类二手房千万别碰！

对于购房而言有很多喜欢或者说倾向于购买二手房，诚然二手房确实有优势，比如你能看到，能快速入驻。但如今的二手房市场，鱼龙混珠的情况非常多，稍微不注意，就会钻进别人的圈套。总之，二手房买卖到处是坑。因此，小编想要说的是这些二手房千万要慎重考虑。

1、处在风口浪尖上的小产权房

2017年小产权房不断被传出“转正”的消息，但最后均被证实“不可能”，过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优势，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更值得人们购买。

2、偏郊区的房子

地理位置是决定房子升值与否的重要因素，有财经专家表示：对一般的老百姓来说，最好的财富保值方法就是买房，但他也在最后表示：真正买到好地段的房子千万不要卖。其实就是告诉大家只有好地段的房子才是保值的方法。

3、房龄较长、居住性能较差的老破小

之前小编可能会赞同大家购买这类房子，因为说不定哪天就动迁了，这几年通过拆迁成了“暴发户”的比比皆是，但是2017年12月相关部门表示“按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、有关部门补助的方式实施老旧小区改造”。

就是告诉大家老房子不拆迁了，能修就修，不能的重盖，但重盖要居民自己拿一部分钱，而且房子原来几层就几层，不多盖也不少盖，麻烦事不少！

相信在各类调整措施严控的2018年地理位置较偏的房子应该是想租租不出去，想卖也卖不出去！

4、违规私建的房子

很多的业主在装修的时候都可能占用屋顶的平台。还要再看一下业主有没有在屋内搭建一些小阁楼或者改动过房屋的承重梁等。另外，如果业主家阳台改成卧室或者厨房或者是将一部分间隔成两间。这些问题都需要新业主实际的去考察。除了这些大方面的验收之外，内部的细节验收也需要注意。例如墙体情况、防盗门情况、窗户情况、管道情况等等，这些都需要新的业主实际去考察。

其实二手房是业主住过很多年的，可能不存在的什么大的房屋质量问题。但是细节上有很多需要注意的。因为这涉及到前业主遗留下来的很多问。所以不管从硬件还是软件两方面都需要进行检查。

二手房装修状况检查Tips：

1、墙壁

一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者

乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎，从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来。

主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

2、防水

旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

3、确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

4、观察房屋的内部结构

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

5、考核房屋的市政配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；冬天暖气的供应以及费用的收取。

6、了解住宅的内部结构图

包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。