房屋要修缮？别急着掏钱，你的房子有一笔“养老金”！

人有养老金大家都知道，但是“房屋养老金”听起来就很天方夜谭了。觉得奇怪的人，大多都是只知道交钱不知道这些钱都是交了干什么的，房屋确实有这么一笔维修费用，这笔费用的名称叫做“住宅专项维修资金” 。

这笔住宅专项维修资金，是由业主交存的，专门用于建筑物内公共部分、共有设施设备保修期满后的维修、更新和改造资金。而公共部位就包括电梯、楼梯间、房屋、屋顶、内外墙体等。总的来说，是取之于民优质玉米，延长房屋寿命、保障居住条件的必要保障。

这笔钱款对于新买房的人比较熟悉，但是对于老旧小区，很多人都不知道怎么回事，更不知道怎么用了。如果需要维修的时候由居民自己掏钱，那就真的很亏了。

这笔钱缴纳是在购买商品房的时候，要使用的时候是要建筑物内公共部分和共有设施过了保修期，对物业公共部分，公共设施进行大改造的时候才能使用。当维修基金闲置的时候，除用于购买国债或者法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。（一些特殊情况除外）

如果说，小区需要维修，而保修期已经过了，那么想要使用这笔专项维修资金的时候，相关业主应该向业委会提出申请，等到三分之二的业主同意才能通过，接下来再向当地房管局提出申请，拿到相关费用款项，等到工程完工后，据实核算，按户分摊。

虽然程序制定的比较公正，但是实际操作时候却会遇到很多困扰。比如漏雨这种紧急困境，是等不到走完所有流程的，可能在收集三分之二的业主同意那个环节就卡死了。因此，为了让这笔住宅专项维修资金更好的服务于居民，现在也设立了一个应急维修的政策，在出现几种紧急情况的时候，可以应急使用维修资金。

钱交了，应该交的明白！当房屋出现问题的时候，别再想着完全自己出钱了！

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