想买保值潜力大的房子，就应该认清房市三大趋势！

目前房市场是中国经济中让人最为不安的因素，它裹挟了大量的社会财富，配置了大量的资源资金，在过去的年月里，却又没有形成有效的，与之相适应的风险管控和对冲机制。在快速发展的同时，不安和危机感始终与之相随。

但是在危机没有真正来临之前，有房的，没房的，多少人舍得彻底告别房市？可是房市是什么走向，并不是按照购房者的意愿行事。可是不想抽离房市又不想买的房子贬值的话，就一定要擦亮双眼，看清当前房市的三大趋势！

1.刚需购房，在城市买比在农村乡镇买更划算。

虽然我们强调，房子是用来住的，不是用来炒的。但这并不意味着，刚需现在能买什么房就随便买什么房了，就算是自住的，也要力求保值，谁能保证自己一辈子就住这一套房，而不会因为生子、迁徙等原因更换房呢？那时候换房的成本最重要的资金来源，就是现在住的这套房能卖出去多少钱了。而且现在房屋价格依然维持在一个较高的水平，为了避免现在购买的房屋以后可能贬值，那么买房的保值力就十分重要了。那么说白了，房地产现象就是一个城市化现象，也是一个货币化现象。财富和人口集中在那里，那里的房屋才算真的有市场。 社会财富、资源、人口，都更多的集中在城市，而不是农村。更多的集中在一二线城市，而不是三四五线城市。所以应该去哪里买房保值力更强，大家应该明白了！

2.长效机制越越来越多。目前北京推出限价房共有产权房以及集体宿舍，深圳推出人才房，这些多主体供给，多层次满足，租售并举的住房结构方式，意义就是把被金融属性绑架的居住属性夺回来！目前，房屋金融市场，风险与收益无法匹配，导致越来越多的资源资金投入房市场，房市场也越来越依赖于推高房屋价格。因为长效机制的建立和介入，可以很大程度上缓解这种现状。当居住属性和金融属性发生隔离，房市也会慢慢降温，逐渐回归理性。

3.居民收入在一定程度上是能够支撑房屋价格的。这点可能被很多人反感，但事实上，居民收入是会推动房价的。这点在大城市务工租房的人应该就能体会到，每一年，当你的工资涨了，你的房租不可能不涨。而市场化的商品房供给，永远都是以市场化的方式去增加。

每一个购房者买了房后，不管是不是唯一自住房是不是纸上财富，都会非常关注自家房屋的市场情况。那想要买到保值潜力大的房子，就要对市场有足够宏观以及全面的认知。中国的经济就像一艘很大的船，在前进的过程中，是不会发生急转弯的。为了避免出现事故，任何调整都只会是一个缓慢安全的过程，而在这个过程中，购房者个人的反应速度是能远远超过宏观经济的调整速度的！

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