房贷在身的人多留心！你的房产证还在别人手上呢！

在各大平台上总能看到这样的问题，“房贷在身的感觉是怎么样的？”，或者是“还完房贷是种怎样的体验？”，却没有这样的话题，“房贷还完了，房子就真的是自己的了吗？”

很多人二三十年的房贷还完了，就以为万事大吉，从此无贷一身轻了。但事实上，即使还完了房贷，没走完最后一步，房子依然不是自己的。这就代表，持房者不能自由进行房屋买卖，不能用房子去银行抵押贷款，因为购房者没有去银行做最后也是非常重要的一步，有的银行很在乎是不是有这一步。

在办理住房贷款业务的时候，很多银行都会对房产做一个抵押登记，正是这个抵押登记的标志，限制了房子在还贷期间的买卖流通，以及再次抵押。所以身负房贷者，在房贷还完后一定要进行这一步，去银行解除抵押，到这一步，房子才算是真正属于自己，可以由自己自由处置。

还有一种情况，很多人在贷款期间早已拿到了房产证，但是即使是这样，也是需要去银行解除抵押的。去解除抵押，然后把银行的注销单、他项权证及身份证拿去行政服务中心房管处窗口办理即可。如果房产证是被扣押在银行那里，或者还没办房产证，那就需要还贷结束后拿着银行办理的注销单，再去房管处窗口注销，再办理房产证。

办理手续大概是：首先与贷款银行办理房屋抵押权的注销手续，后面还有两步，去向保险公司办理相关保险费的退还，如果跟开发商有押金的话，还需要找开发商退还。

办理手续需要的材料也要准备好。首先就是产权人和产权共有人的身份证或者户口簿复印件、户籍证明和私章，购房合同书，契证的复印件，购房发票和复印件，门牌证和复印件和其他证明。这也提醒购房者，购房过程中的一切凭证，都一定尽量保存好，以免日后要用的时候却找不到了。

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