贷款不良资产增多，房市风波或将冲击银行风险底线？

以前，当小编写到房子断供会有何后果的时候，很多人都认为，没有人会选择断供的。确实，在平日里，如果购房者还贷者遇到经济困难的时候，就算是借钱，也要把房贷还上，但是当房屋大幅贬值降价，并且短期内回升无望的话，那么弃贷弃房也不算难以理解了。

根据2018年的《中国金融不良资产市场调查报告》显示，房地产类信贷资产质量或将下滑，若房屋价格下降20～30%，那银行就会面临显著压力。在接受采访的专家中，也有64%认为，房地产业的不良资产规模将会显著增长。

银行贷款质量和房市发展状况是密切相关的。房地产贷款、地产开发贷款、房产开发贷款、个人购房贷款、保障性住房开发贷款等贷款在银行贷款中占比是很高的，且不良资产率很低。但目前，这个低不良资产率处于上升趋势，情况就不大妙了。

但是即使房市负债不良资产增多，普通购房者对此也不必过于忧虑。

1.虽然目前的房地产信贷资产质量下滑，但依然是处于低位，这个趋势让人担忧，但这个水平还没有到房市“变天的”的地步。何况在现在以及以后，对于流入房市的资产也会更加严格的审核与把关，这实际上是能清场一部分的炒房客的，对于房市的健康持续发展，也算是好事。

2.房地产信贷资产质量是有下滑，但是其中不是仅仅只包括个人购房贷款，其他的房地产贷款、开发商贷款、房产开发贷款也是占比很重的项目。而目前中小房企开发商正是面临困境的时候，对于房企来说，有时候资本等于一切，当项目的资金链突然中断的时候，就可能导致一个中小房企的覆灭，自然也就出现银行不良资产和坏账率了。

但以上两点并不代表持房有贷者或者持房无贷者可以高枕无忧了。根据某权威专家所说，现在我们唯一可以触发金融危险的就是房地产泡沫了。这句话不无道理，因为目前来看，我们的城市房地产发展的实在太快太猛，人们的生活水平和收入水平所有有所提高，但远远没有跟上房市产的发展的速度。换句话说，有足够资本的人买房对生活可能没有什么影响，但是对于普通人来说，去供一套与自己经济实力不匹配的房子，无异于在透支未来，当金融危机发生的时候，除了弃贷，也无处可逃了。

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