“温水煮青蛙”?这一组数据的背后是房市悄悄逼近的危机!

现在房市里有一类中小投资者,他们有三个典型特征:跃跃欲试但不够果决;有钱但是钱少;再就是焦虑。在搭上房市场这趟顺风车就能大赚一笔的时候,他们手握着全款却不敢下水。在房市场这趟顺风车开始动不动检票,要接近终点站,车上人也越来越多没地方站的时候,他们眼睁睁看着自己手里的全款变成首付了,又开始着急想搏一把了。很不幸,往往成为最后一拨“韭菜”的人就是他们。赚够了的很多人早已提现退场,没赚到的才想着要入场。

“温水煮青蛙”?这一组数据的背后是房市悄悄逼近的危机!

但是这并不能怪他们总是晚一步,本来他们并非一无所有,手上有几十万,也不算少了,但是架不住钱越来越不值钱。倒不是说通货膨胀了,但是房子越来越贵,几百万的房子根本不算稀奇事,对比下来,几十万连个首付都付不起了。

想买房有时候不是自己决定的,而是形势所迫,不买房,手里的钱以后就买不起了。买房了,又担心会不会已经到了房市场衰弱期,导致日后手头资产缩水,买房不买房,真是个两难的选择。然而在长期房屋价格会上涨的自我心理暗示中,大家也默认了房屋价格会越来越高的预期和现实。面临步步紧逼的成本增加,就是发觉了也只有一声苦笑。

“温水煮青蛙”?这一组数据的背后是房市悄悄逼近的危机!

有这么一组数据:2018年6月全国首套房贷款平均利率为5.64%,相当于是基准利率的1.151倍,环比5月上升是0.71%。从2017年1月以来,连续18个月都在上涨,同比2017年6月的4.89%首套房贷利率,上升了15.34%。大家似乎是已经默认了这种涨幅,就像“温水煮青蛙”一样。如果感兴趣的购房者可以算算看,同样两百万的贷款,一年前,总成本是多少,一年后,总成本又是多少,以三十年为还贷期限,上涨几十万并不是一个笑话。

一方面是买房成本越来越高,购房者需要付出更多的代价才能买入。另一方面,卖出却没有那么容易了,这点尤其体现在新房上。现在已经不仅仅是局限于一线城市限制出售了,在一些房市比较火热的二线城市,和房市场表现突出的三四五线城市的新房卖出都是有限制的了,而在以后,这个限制能不能放松,估计也是很难见着的事了。

房屋价格之外的买房成本慢慢增高,买了房脱手越来越难,短期投资赚快钱的基本都被清除在外了,想要在房市赚一把的购房者可要想清楚了,现在房屋不管升值多少,可能都是不能兑现的纸上财富了!

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