公摊面积这个深坑早该取消？专家：应全国推广销售套内面积

近日多家媒体针对公摊面积开炮发文，尤其是那篇“100平米房子公摊高达30平米”的文章，引发诸多网友热议。其实公摊面积存在多年一直引得购房者不满，只是房价的波动使得购房者暂时没有把矛头转向此处，近期随着加征房产税的消息逐步明确，公摊面积就意味着要多交额外费用（比如取暖费都是按照建筑面积计算），购房者当然不愿意做这个冤大头。

那么房产税一旦出台，面临各种面积收费标准细化，有没有可能取消公摊面积？其实早在2002年重庆就已出台了商品房按照套内面积计价出售的相关条文，专家认为相对于建筑面积，这种方式更直白也更易被购房者所接受，因此该全国范围推广。对此网友却认为，羊毛出在羊身上，一套房的总价是固定的，如果按照套内面积计算，房屋单价势必有所提高，而取消了公摊面积也不代表购房者就可以高枕无忧了，公共部分的维护费用，小区品质的保障当然是需要购房者从物业费里出的。

公摊面积是整栋楼产权人共同所有的公用部分的建筑面积，因为不是购房者独立支配使用的套内面积，多年来开发商时不时会利用公摊面积做其他用途，比如车位问题就是变相加价的一个手段，而业主对公摊面积缺少标准认知、加上管理混乱，对这个问题也只能听之任之。

不管公摊面积取消与否，在现有的购房模式下，购房者只能擦亮双眼，去购买公摊面积相对合理的房子（一般的得房率在75%-85%之间的房子性价比较高），如果遭遇以下几种开发商模糊公摊面积的情况，购房者就要提高警惕了：

1、开发商故意做大公摊面积

开发商在办理房产证之前，会找测量公司实地测量，而测量结果并不会告知购房者，假设开发商与测量方达成一定利益上的共识，公摊面积的大小就存在很多猫腻了。比如一套房子多算0.1平米的公摊面积，那么一个拥有3000套房子的楼盘算下来就可多赚1000万了，利润之大可见一斑。

2、业主的公摊、公共收益被拿去牟利

之前提过很多次的业主公共收益，实际就是开发商把小区的公摊面积，例如电梯广告、车位等拿去出售所赚的收益，本都该是属于小区所有业主的。例如很多小区把消防应急场所的公共区域拿来规划车位出售，每个车位卖到10万，都是不合理的。

公摊面积问题积弊已久，并非一日可改，购房者避免吃亏只能是在实际签合同时须明确约定，若公摊面积超过一定幅度，自己有权推翻，并与开发商约定一家公认的测量机构对面积进行重新测量，尽量做到公开透明。我们也期待在不断的改革下，过去不合理的地方能得到改善和纠正。

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