房产抵押贷款流程是怎样的 什么样的房子不能贷款

现在大多数的购房子都是通过押贷款来购买房子，这样给大家还是带来不少好处的，不但缓解购房者的经济压力，最重要还帮助大家选购到了满意的房子的。下面小编就来给大家介绍一下房产抵押贷款流程是怎样的及什么样的房子不能贷款。

房产抵押贷款流程是怎样的

1、提交材料。

2、房屋交易大厅受理材料。

3、一般来说在十个工作日里面就可以领证。

抵押权设立登记必须提交的材料：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、以已购公有住房抵押的，同时要记得提交是原购房合同原件，如果这个房产已购公有住房抵押的，那么你就要记得提交央产房上市出售确认表原件;主债权合同原件、抵押合同原件。

4、房屋权证(原件及复印件)，这个也是按照共有的房屋，以其份额设定抵押的，不是按照你提供的共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明就可以的。

5、一般来说如果是没有办理过抵押权预告登记的,那么就要记得申请办理房屋转移登记和抵押登记，同时还要提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价就可以了。

6、一定要让抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单才可以进办理的。

什么样的房子不能贷款

1、产证不齐全的房子

首先要弄清楚你房立情况，比如说像回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等这些都是不能办理贷款。

2、违反房产抵押规定的房子

还要查一下你的房子有没有不能转移记录、查封、旧城改造范围内等等，这些情况也是不能违反房产抵押规定的房子，银行也是不会给你不贷款。

3、违反银行规定的房子

这里所说的违反银行规定，简单的来说，它就是指银行内部对于贷款房子的要求，比如说你房龄超限、面积不符合规定等。一般来说房龄要求是在20-25年。

4、非合作楼盘的房子

银行一般来说它会选择质量高的房价楼盘来进行合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，这种情况如果你去申请的话也是要遭到银行的拒绝。

总结：关于房产抵押贷款流程是怎样的和什么样的房子不能贷款相关内容就介绍到这，房产抵押贷款流程办理起来会比较麻烦一下，首先你一定要需要的证件准备好才行，这样就可以省很多的时间。