公积金贷款能贷多少 公积金贷款额度计算方式

买房子的人都知道住房公积金是可以拥来贷款买房的，但是没有人知道具体公积金贷款能贷多少？以及公积金贷款额度计算方式是怎样算？下面小编就来给大家说说公积金贷款的相关内容，供大家参考。

一、公积金贷款能贷多少

1、很多城市都规定了单笔住房公积金贷款的高额度，比如广州住房公积金贷款个人高额度为五十万，成都为四十万，北京八十万。如果评级到3A级别有一百万左右，2A级别可以贷款九十多万。总之住房公积金贷款额度不能超过放款总额的70%。

2、住房公积金贷款额度的公式为：借款申请人和配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(长可贷年限)。如果夫妻两人缴存比例不同，就按照比例高的一方来确定实际缴存的比例。

3、公积金的贷款额度主要还是要根据房价成数、还贷能力、住房公积金账户余额以及贷款高限额，这四个条件来确定，四个条件算出来的最小值便是借款人可贷数额。

二、公积金贷款额度计算方式

1、还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按照房屋价格的贷款额度公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。这其中贷款成数是根据构建房屋的不同类型以及房贷套数来决定的。

3、按照住房公积金账户余额计算贷款额度的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的十倍。账户余额不足两万的按两万来计算。

4、按照贷款高限额计算贷款额度的，使用本人住房公积金申请贷款最高限额四十万，同时使用配偶住房公积金贷款的，最高限额六十万。

编辑总结：关于公积金贷款能贷多少？以及公积金贷款额度计算方式如何计算？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦！