公积金买房能贷多少 公积金贷款额度的4种计算方法

公积金贷款能贷多少?公积金贷款贷多少最划算?公积金贷款额度怎么确定?具体会依据哪些因素?公积金贷款是由公积金管理核心替贷款者向开发商支付房款的一种方式,利率相对比较低,但是其支持的楼盘有限。公积金贷款相对商业贷款是相对比较优惠的,所以大部分购房者都趋之若鹜。如果你还在为公积金买房能贷多少而感到困惑的话，不妨随我一起来了解下吧!

什么是公积金贷款

公积金贷款，指个人住房公积贷款,由各地公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

关于公积金贷款买房

1、公积金不能用于支付房屋首付

公积金不能用于支付房屋首付。“办理公积金支取时,应提供所需的购房合同和发票,确定支取人所发生的购房行为以及购房时发生的房款金额,因此办理公积金支取时应首先提供购房发票。但在没付首付款前,房产开发商是不会给你开具任何发票的。”

描述

申请公积金贷款,必须先交首付款、契税后,与开发商签了购房合同,凭合同才可申请公积金贷款。没缴纳首付款,无法申请公积金贷款。

个人在资金短缺的情况下,可先交首付款,再申请公积金贷款,在获得批准后,可申请公积金余额还贷。

取公积金须通过汇交单位办理。由汇交单位开具《住房公积金支取申请书》,加盖单位预留印鉴。办理支取时,须提供房屋所有权证、契税完税凭证及房产交易发票。夫妻双方都缴存公积金,双方可将各自的公积金用于同一处购买。

2、公积金能每月用来还贷款

可用于还贷。职工本人持《借款合同》、房管部门办理抵押登记证明、还款存折、身份证、公积金卡到当地管理中心签订委托协议,在余额充足的情况下,可用公积金余额自动冲抵月还款。

公积金买房能贷多少

公积金贷款额度的4种计算方法：

1、按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房、经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款买第二套房;购买公有现住房;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。

2、 按照房屋本身价格计算

按此方法计算贷款额度，应按房价乘贷款成数的公式计算。

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及符合条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

2.3定向安置经济适用住房

不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

公积金贷款额度计算方法

3、 按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请贷款，关于贷款高限额有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款能贷多少年

主要取决借款人的年龄和房子的类型：

从房子类型看：购买商品房、限价商品房、定向销售经济适用住房，贷款年限不超30年;购买私房不超20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的不超10年。

从借款人年龄看：借款人年龄与贷款期限之和不超退休年龄后5年。按女性55岁、男性60岁计算，女性最长可贷至60岁，男性最长可贷至65岁。

借款人能贷多少年，要将上面因素考虑进去。因为贷款人最长贷款期限不得超过上述两种情况的最低值。一个二手房公积金贷款的问题，如果是买5年以内的次新房，最高贷款年限30年;如果买超5年房龄的二手房，最高能贷15年。

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