2018二手房过户流程 让买卖双方不再迷茫

二手房的房价虽然比新房便宜，但过户手续非常的复杂，因此要非常的小心谨慎，以免给后续生活带来麻烦。那么二手房过户流程是什么呢？下面我们就来详细介绍一下：2018二手房过户流程，让买卖双方不再迷茫。

2018二手房过户流程：

1、对交易房屋产权进行调查

买方要对房屋真实性、产权完整性、可靠性进行了解，在过户前要看完房产证上业主的姓名和卖方是否一致，是否有抵押和共有人。

2、买卖双方签订二手房买卖合同

无论是什么样的房产，在交易时双方必须签订书面的转让合同，也就是房屋买卖合同。此外，在合同中，必须有双方姓名、住所、房产证名称和编号、房产位置和面积、土地宗地号、土地使用年限、房地产的用途、房屋价格和支付方式、违约责任、双方约定的其他事项等信息。

3、评估房产

合同签完之后，要找评估公司对房产进行评估，耗时大约5—7天左右。

4、办理贷款

房产评估完成后，就可以办理贷款了，若买房要办理组合贷(公积金+商贷)的话，要同时向公积金和银行提出申请。若只申请商业贷的话，只要向银行提出申请即可。等贷款下来之后，要注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请

贷款下来之后，双方要携带房产证、买卖合同、、当事人的合法证明等文件到房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

6、房地产管理部门核查

接到申请后，房地产管理部门要对文件进行审查，在审核成交价格时，需要对买卖房屋现场进行勘查和评估，并在15个工作日之内做出是否受理的决定。

7、缴纳契税等二手房交易税费

房地产部门审核完成后，要到国土部门缴纳过户税费。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

水费缴纳完成后，双方要携带相关凭证，到房产管理部门领取房地产权证书。

文章总结：好了，关于2018二手房过户流程的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。