闹心！父母就该给子女买房？一旦写错名字将酿成大错

小编曾被人问过，如果时间倒退10年你最想做什么事，第一个映入脑海的答案就是买房，一有钱就买房，然后做个幸福的包租婆，相信很多人都会有这种想法吧！因为现在普通家庭的头等大事就是买房，不管你在哪个城市，有了房才有归属感，否则就是一个孤零零的游魂。

前段时间在微博火了一封妈妈拒绝给儿子买房的信，儿子想在杭州买房，求助妈妈后却被拒绝了，理由是这位妈妈想让儿子通过自己的努力得到自己想要的的东西，未来是需要自己去争取的。虽然网友多方点赞但小编却不太认同这位妈妈的做法。

理想很丰满现实却很骨感，在如今的房子价格面前，可能一个人的自立、奋斗有点微不足道，晚一年买房，换来的是独立的养成吗？应该是白打工十年吧！所以，不给钱买房并不比六个钱包付首付更理智，帮孩子一把的父母才算得上是财商高、有投资眼光的人。

小编周围那些借亲戚钱买房的，早都鲤鱼跃龙门过上非富即贵的生活了，尤其是在北上广深大城市有套房子的人，房子就是一生的财富，管他什么学历、工作，都已经是站在了财富金字塔的塔尖上了，有句话叫你的房子决定了你的阶层，就是这个道理。

不过在中国，不赞助资金给孩子买房的父母还是少数的，大部分人更愿意为子女操劳，甚至前瞻性的把房子早早买好登记在子女名下。只是，这种行为很多细节要处理得当，稍有不慎可能会酿成大错。

1.子女成年后再买房算二套，并征房产税

孩子成年后名下没有房产的贷款买房时，可以享受到首套房贷利率的优惠政策，如果父母过早把房子登记为子女名字，孩子成年后若再想买房，则会被判定为二套房，不但首付要付七成之多，还有被征房产税的风险。另外，如果孩子未成年父母就不能以未成年人来申请贷款买房，只能支付全款。

要解决这些问题，不妨事前做好公证，明确规定未成年子女和父母共有的房产，权益归父母所有，并减少子女名下的房产份额，这样即便以后名下房产超标，征收的房产税也不会太高。

2.父母把房过户给子女要交很多钱，只有一种方法省钱

既然买套房那么多规矩，过户总可以吧？过户的方法通常有赠与、继承、买卖三种，赠与的费用相当高，之前小编算过，估值300万的房产交各种税费就要花16万！并且一旦赠与，子女就拥有房子的所有权，加入年纪大了子女不尽赡养义务，想要再收回就难了。

继承虽不用交这么多税费，但法律纠纷问题极多，实际操作手续复杂，继承人要办理各种证明，花费大量时间精力。

只有买卖这种方法最省钱，因为可以把房子作为二手房卖给子女，上述提过的300万房产大概只需交1%的税费，比16万少太多。

为子女买房不代表让他不努力坐享其成，家人互帮互助才能实现合作共赢，六个钱包啃掉老人的全部积蓄并不提倡，亲父母明算账，有能力的只出首付资金，给子女一个上车的机会，今后让年轻人自己还贷的方法才是最好的解决方案。

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