2018年买二手房要交哪些税 二手房交易税收种类详解

为什么那么多人更亲睐于买二手房呢?因为房子是什么情况，小区的配套，物业服务的水平好不好等等情况，买家一了解就能够知道，更关键的是二手房具有买完就可以入住的便捷。二手房交易有这么多的优点，那么买二手房要交哪些税呢?其实很多人不是很清楚，下面就和小编一起来看看2018年二手房交易税收都有哪些吧。

一、2018年买二手房要交哪些税(1-2)

1、契税

首套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为1.5%。

二套住房：面积≤90平方米，契税为1%;面积>90平方米，契税为2%。

北上广深4个一线城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税为3%。

2、增值税和附加税

如果不动产证没有满两年的情况下，增值税为5%，附加税为5.6%。如果不动产证已满两年及以上的情况，则免征增值税。注意：北上广深4个一线城市，不动产证已满两年及以上的情况，增值税和附加税为2次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%。

二、2018年买二手房要交哪些税(3-4)

3、个人所得税

个人在进行房产交易的时候，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者购房时买入价与目前卖出价差额的20%。不动产证已满五年而且是出售人目前唯一的房产，则可以免征个人所得税。

4、中介费

在进行房产交易的时候，买卖双方一般会请中介公司来进行引导操作，所以还需要支付一笔中介费，收费的具体标准不一，一般行情价是成交价格的1%-3%不等。

三、2018年买二手房要交哪些税(5-6)

5、印花税

印花税可分为2种，一种是交易印花税，另一种是权证印花税。非住宅类房产交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为每本五元。住宅类房产交易则免征交易印花税，权证印花税还是要收五元。

6、交易手续费

交易手续费按照出售房产的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。

四、2018年买二手房要交哪些税(7-8)

7、权证登记费

个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。所收的费用里面包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

8、贷款评估费

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

文章小结：以上就是关于“2018年买二手房要交哪些税，二手房交易税收种类详解”的相关内容介绍，希望对大家有帮助。同时小编建议在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。