房贷款利率如何计算 房贷折扣难再降

很多想要买房或是贷款创业的朋友，都想要知道银行贷款利率如何计算的，因为这关系到以后需要还款多少。那么，房贷款利率如何计算呢？房贷折扣还会再降吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房贷款利率如何计算

1、房贷利息是购房者和银行借款，并按照银行规定的利率来支付的一种本金利息。计算公式为：本金×利率×存款期限(时间) =利息。

2、房贷利息的计算会因为贷款方式的不同和还款方式的不同，而有所不同。根据还款方式的不同，房贷利息的计算方法分为等额本息，以及等额本金两种计算方式。

3、等额本息是银行每月从月供中，先收取剩余的本金利息，然后再收本金。利息在月供款中的比例中，会随着剩余本金的减少而降低。本金在月供中的比例会因增加而升高，但是月供的总额会保持不变。

4、等额本金的计算公式为：每月本金+每月本息=每月还款额。每月本金等于还款月，每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。每月归还的本金额始终不变，但是利息会随着剩余本金的减少而减少。

二、房贷折扣难再降

1、在有些一线城市方面，深圳的最低房贷利率也因为汇丰银行取消了8.8折的优惠，而上调为了九折。但是降息并没有影响到北京房贷优惠，北京8字头折扣的利率的银行数量，从两家增至到五家，利率直逼百分之五。上海也有两家的银行达到了8.5折。

2、降息之后房贷的利率优惠有降也有升，主要还是要看银行房贷策略，以及偏好上的调整。但是想要再降的空间不大，如果没有意外的话，多数的银行底线应该都是在9折左右。七折左右的房贷优惠依然是存在于政策上。

编辑总结：关于房贷款利率如何计算？看完文章相信大家都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。