房贷商业贷款利率是多少 贷款买房选银行的技巧
房贷商业贷款利率是多少相信这是所有贷款买房的人最为关心的事情之一吧!房贷商业贷款利率是多少对于不同的银行可能会有一些差异的。房贷商业贷款利率是多少每一年都可能会作出调整的。
房贷商业贷款利率是多少：
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款政策、贷款期限、贷款人个人信用等都有着密不可分的关系。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行贷款基准利率是中国人民银行2017年11月22日新调整并实施的，种类与年利率如下：①一年以内含一年5.6%;②一至五年(含)6%;③五年以上6.15%。
目前来说首套房一般执行基准利率，五年期以上为6.15%。
说完了房贷商业贷款利率是多少，咱们再来了解下贷款买房选银行的技巧吧!
技巧一：贷款利率折扣
申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣有多在，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但一般各地银行在实际操作中，都会根据房贷市场大环境设定利率折扣的，这样就可能会出现较低利率和较高利率。
技巧二：优惠门槛
若想成为银行优惠利率的客户，是有一些标准的，并不是所有人都能享受利率优惠的，可以对比下找利率低的银行。
技巧三：调息方式
房贷利息直接影响了贷款人在经济方面的压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生不同的。银行调息目前来说主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第2年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起就实施，贷款银行执行新的基准利率。
技巧四：还款方式
我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款指的是每月等额偿还贷款本金，贷款利息也会随本金逐月递减。也就是说将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力还是相当大的，但随着还款时间的推移还款负担就会慢慢地减轻。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。现在后面这种还款方式使用的人较多。
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