银行商业贷款条件有哪些 银行商业贷款转公积金贷款流程

众所周知，公积金贷利率会比商业贷款低，但很多楼盘都强制要求只接受商业贷款。而现在全国各地都陆续推出商业贷款转公积金贷款政策，这样可以很好的缓解购房者还贷和月供方面的压力。那么，接下来一起来了解银行商业贷款条件有哪些及银行商业贷款转公积金贷款流程。

银行商业贷款条件有哪些

1、年龄在18至65周岁之间，具有完全民事行为能力自然人;

2、有效身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

3、信用度良好，且有还款意愿;

4、有支付房屋首期房款的经济能力;

5、有稳定收入来源和按时偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋已取得房屋相关证书;

9、房屋产权共有的，须出示房屋产权共有人出具同意转让证明;

10、银行规定的其他条件。

银行商业贷款转公积金贷款流程

1、咨询受理

贷款人到贷款银行咨询，看是否符合转贷条件。如果符合条件，银行工作人员会让贷款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料

将填好的转贷相关资料交给工作人员审核。

3、贷款受理

委托银行和贷款人面谈、审核申请资料，查询后，打印贷款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，然后进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的贷款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与贷款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。

4、签订合同

贷款人和原贷款银行签订借款合同，同时和管理中心指定担保公司签订担保合同。

5、预存资金

贷款人将原贷款余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款帐户上，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放

管理中心发放贷款资金，再结清原商业贷款。

7、办理抵押

担保公司代办理原商业贷款房产抵押注销手续，然后办转公积金贷款抵押等登记手续。

编辑总结：关于银行商业贷款条件有哪些及银行商业贷款转公积金贷款流程就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识可以关注齐家网资讯。