公积金和商业贷款的区别 商业贷款可以用公积金还款吗

公积金和商业贷款在本质上是有区别的，它们的贷款对象、贷款额外、贷款利率、费用、手续等都是不同的。这里来说说商业贷款可以用公积金还款吗，是非常多的买房者想要了解的。这里先透露一下商业贷款可以用公积金还款吗答案是肯定的。

1、贷款对象不同

住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，必需要具备以下条件才能贷款的：

(1)持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上，同时目前也还在继续缴存公积金的。

(2)应具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力的购房者。

(3)具有购买住房的合同或有关证明文件。

(4)提供住房资金管理核心及所属分核心同意的担保方式。

(5)符合住房资金管理核心规定的其他条件的。

注：这里说的购买房要者是在完全民事行为能力的自然人。

2、贷款额度不同

普通的金融机构发放的住房抵押贷款的较高贷款额不会超过购房款的80%。

3、贷款利率不同

公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差的。

4、贷款费用不同

商业贷款一般不要评估，但若要用公积金贷款购买商品房，是要评估的，同时还要交纳评估费。而商业贷款同公积金贷款相比就多了律师费。

5、贷款手续不同

公积金贷款一定要先到住房资金管理核心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后再由住房资金管理中心出具相关证明，这样才可办理公积金贷款。公积金贷款的手续较比商业贷款会更复杂的。

商业贷款可以用公积金还款吗，这里有两种方法。

1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金(一年可以提取一次，帐户内需留有一定余额，这个具体多少每个地方的标准不一样)，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息会跟着减少的。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少;如果选择月供不变的，还款年限将减少。自己可以选择。

2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比如说你的月供是1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，以后的10个月都可以不往卡里存钱了，由公积金的钱来还商业贷款。

提取手续如下：携带贷款合同、公积金卡(或还贷卡)、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，假如配偶公积金也要进行提取，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理相关手续。

每个地方的公积金中心和银行的规定可能都是有所不同的，那么今天所说的公积金和商业贷款的区别及商业贷款可以用公积金还款吗希望能对有需要的朋友起到一定的帮助作用，日后有关于房产和装修的问题也可以继续关注齐家网资讯的。