有商业贷款还能公积金贷款吗 公积金贷款和商业贷款有什么区别

公积金贷款相比商业贷款来说，公积金贷款的利率更低，所以很多人买房贷款都会优先选择公积金贷款，但由于公积金贷款有条件限制，而有些人可能不满足公积金贷款的条件。那么，接下来为大家介绍有商业贷款还能公积金贷款吗及公积金贷款和商业贷款有什么区别。

有商业贷款还能公积金贷款吗

1、商业贷款和公积金贷款是不影响的，一般在没有还清银行贷款的情况下，可以再贷款，但贷款人要符合银行要求，要注意首付等规定以及第二套房计算，也就是首付最低50%，利率上浮10%。

2、如果第一套房贷款已还清，不管是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款买第二套房;如果贷款人购买第一套房时，使用公积金贷款买房的，而且还没完成贷款的，那么购买第二套房屋时，就不能用公积金贷款。

3、为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，对缴存职工合理住房需求。拥有一套住房并结清相应购房贷款的居民家庭，为了能改善居住条件，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付比例由30%降低至20%。

公积金贷款和商业贷款有什么区别

一、资金来源不同

1、住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源，缴存住房公积金的职工，可以用公积金进行买房贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款。

2、商业贷款是以房产为抵押物，向银行等金融机构获得一次性贷款交易，由商业银行审核发放的一种贷款方式。

二、贷款对象不同

1、住房公积金贷款要按月足额缴存6个月以上的公积金才能贷款，要有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，而且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

2、商业贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，一般信用良好，有还款能力的人都可以办商业贷款。

三、贷款手续不同

公积金贷款手续比较复杂，申请人要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，然后由公积金中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统。并对申请情况进行调查核实，根据贷款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限及担保方式，签定合同和办理抵押手续，最后发放贷款。

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