商业贷款利率是多少 中国的房贷利率不是一直不变的

在日常生活中，很多时候都需要用到银行贷款，用于各项支出，但对于银行商业贷款的相关知识，很多人并不是非常了解。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。那么，2017年商业贷款利率是多少?商业贷款年限如何算?　商业贷款有手续费吗?别急，如果你对2017商业贷款利率是多少感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!

2017商业贷款利率是多少?

商业贷款，又称：“个人住房贷款”，是中国人民银行批设的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如：建行、农行。申贷手续基本一致。

2017商业贷款利率如下：六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%;六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%;一至三年(含3年)贷款利率为4.75%;三至五年(含5年)贷款利率为4.75%;五年以上贷款利率为4.9%。

公积金贷款利率：六个月以内(含6个月)利率为2.75%;六个月至一年(含1年)利率为2.75%;一至三年(含3年)利率为2.75%;三至五年(含5年)利率为2.75%;五年以上利率为3.25%。

商业贷款办理流程：

1、借款人与开发商签定购房合同的同时，交付30%的购房款;将有关资料交律师事务所审查;银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同。

2、根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。借款人采用等额偿还法还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

商业贷款年限如何算?

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄加贷款期限不超个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)，而有的银行要求贷款人年龄加贷款期限须小于70年。

每个银行规定的年限不一样，具体要看银行的规定。假如：男性今年50岁，按男性不超65岁，女性不超60岁来算，贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁)，也就是说贷款年限加贷款人年龄不超70年，具体以各地公积金管理中心规定为准。

住房贷款担保方式

办理住房贷款需提供担保，担保方式有多种，每个人可根据实际情况选合适的担保方式。一般个人住房贷款可采用四种担保方式，比如：抵押、质押、保证和抵押(质押)加保证。

方式一：抵押贷款方式。指贷款行以借款人或第三人提供符合条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款。

方式二：质押贷款方式。指借款人或第三人将符合条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款。

方式三：保证贷款方式。指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向发放贷款。

方式四：抵押(质押)加保证贷款方式。指贷款行在借款人或第三人提供抵押的基础上，要求借款人提供符合条件的保证人作为贷款担保而向借款人发放贷款。

商业贷款划算吗

商业贷款利率随贷款期限的延长而提升，如贷款人对资金的流动性不大，尽量减少贷款期限，能降低商业银行的贷款利率，获较大的实惠。总体来看，2017年商业贷款利率的调整非常合理，都在贷款人的承受范围内。

商业贷款有手续费吗?

最好去当地银行咨询办理。没有手续费。贷款人一般需满足以下条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、18-65周岁的中国公民;

2、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;

3、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;

4、银行规定的其他条件。

目前，贷款期限5年以上的商业贷款基准利率是4.90%，受政策的影响，各地银行对首套房贷款利率优惠力度不同。

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