上海二手房首付比例 通过中介要哪些费用

买房的时候如果是全款拿下，那么就不需要交付首付款，也不需要其他的贷款费用。但是能够全款买房的人占少数，我们一般都是办理贷款购房。那么，上海二手房首付比例是多少呢？通过中介需要哪些费用呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、上海二手房首付比例

1、二手房首付就是在购买二手房的时候，除了银行的贷款以外，买方需要一次性支付的金额。计算方式为：实际成交价-贷款额=净首付款。在二手房交易买卖中，二手房低首付比例适合房东协商来决定的，一般都是二到三成。

2、但是有几种情况首付是可以按照自己的情况来决定的，比如上家没有贷款或是不需要买方配合还贷的，那么下家资质好可以和银行申请八成贷款的，那么首付只需要付两成。

3、还有上家有贷款的，并且需要下家配合还贷的，那么为了安全起见就可以走自己监管流程，首付就按照三成来支付。

4、下家如果有能力一次性付款的，那么签订了一次性付款合同之后，就不存在首付问题了。

5、如果个人首次购买房屋选择商业贷款的，首付比例为百分之三十。如果是购买两套以上的住宅，选择商业贷款首付比例为百分之四十。个人购买首套住宅使用公积金贷款的，首付比为百分之二十。个人购买两套以上用公积金贷款的，首付比为百分之三十。

6、如果是购买非住宅用房的，那么首付比为百分之五十。

二、通过中介要哪些费用

1、税费包括：查档费10元/人，按人数总和收取。买卖公证费按成交价的百分之三收取。契税，首套房九十平以下的是成交价的百分之一，二套住宅是成交价的百分之三。个人所得税是成交价的百分之一，满五年可免税。营业税是成交价的5.55%，满五年可免征。工本费八十元。交易手续费是房屋面积小于144平的每平五元，大于144平每平八元。

2、按揭抵押公证费是贷款额的百分之一，工本费三十八元。中介费1%-3%收取。

编辑总结：关于上海二手房首付比例多少？以及通过中介要哪些费用？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。