好消息!开发商这次真的要降价?购房者今年买房要再等等吗?

大房企的动静向来是房市场的冷热风向标,对于不少打算买房的购房者来说,买房之前,多看看这方面的消息,还是用处很大的。关于某知名大房企要降价的传闻,从年初就不绝于耳,然而最后却因为没等到真的降价,最后不了了之。可这一次,购房者似乎真的真的等到了好消息。

好消息!开发商这次真的要降价?购房者今年买房要再等等吗?

房企降价的三大原因

1.调整措施不见放松

除了限价之外,开发商更怕的还是收紧买房资格。试问,如今还有多少人,手里还有首套房资格呢?很多人买房,不光是为了住,更为了投资。钱放手里会贬值,放股市担心被套牢,放P2P,更担心要扯上关系。所以放房市,似乎就是最好的选择。过去十年里,买房的多少人都赚了。现在大家也都知道,今时不同往日,能赚的虽然不如过去多,但十几二十年积累下来,认为房子总是还能赚的。但是一旦锁紧购房资格,除了多套房者不能买房之外,有些地方能买房的二套房者也要多加考虑了。因为很多地方,首套房者和多套房者之间的利率水平相差太多了。这也意味着,二套房购买者要为此付出高额的成本。不仅加重眼前的压力,未来的收益也不见明朗。这时候,多少人会选择铤而走险继续买房?而有钱的多套房者,反正本身已经有多套房了,既然没有买房资格,那就更不买了。没人找开发商买房,开发商的房子卖不出去,无法套现,对于企业自身的发展来说,是一个过不了也得过的坎。所以开发商不得不打刚需的主意,但是刚需没钱啊,开发商使出促销手段,能刺激到一波市场。

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2.房企自身融资困难

近年来的房市考验的不仅是购房者的置业大事,还有房企能不能扛过不断出新的调整措施。如今,房企头上的紧箍咒越来越紧。现金流是房企的生命线,可眼下银行向房企发放债券的通道被堵,等于掐住了其咽喉,有钱能使鬼推磨,为了融资自救,房企不得不推出各类融资创意。还有的房企甚至推出面向内部员工的基金产品,认购门槛低,看似利率回报高却有无法回本的风险,无非就是要员工自掏腰包,以达到变相融资的目的。房企融不到钱,就等于活不下去。除了融资难之外,很多房企还迎来了自身的偿债高峰。不少相关报告指出,房企陷入发债“中止潮”的同时,负债率也开始达到了历史高位。根据相关数据显示,在2017年全年,有136家上市房企平均率高达79.1%,已经达到了13年来的一个峰值。在这样艰难的负债融资情况下,房企如何获得资金流以求存活?能利用的只有囤在手里的房子了。

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3.许多房企转型需求强盛

房企转型这个事情已经不是新闻了。资本是逐利的,钱会流向能生钱的地方,房市场已经不比当初了。很多房企都已经丧失了拿地的欲望,近年土地流拍有多少,大家可以自己去查查。房企转型迫在眉睫,手里的房子如何处置?

很多购房者不关心房企是死是活,只关心自己应不应该买房,是要等等还是要抓住时机上车。这个问题,还是要看自身的考量。毕竟购房成本如今处于一个高位期,后面会不会继续上升,谁也不得而知。而房企是不是真的会降价抛售?虽然降价的理由很充足,但是如果完全站在开发商的角度上看,那些知名大企目前还是能撑下去。而小房企的房子,买之前更要考虑,值不值得买了。

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