西安房价是否进入了寒冬期 西安的房市还能迎来春天吗

马上要进入秋天了，全国各地的天气感觉还是酷暑难耐，西安也不例外。但对于楼市来说，在中央有史以来最严调控的压力下，却是迎来了阵阵的凉意。西安房价是否进入了寒冬期?西安的房市还能迎来春天吗?一起来看看吧。

一、西安房价---从新建楼盘情况看

1、土地拍卖情况

从公开的数据来看，2017年西安土地的成交金额为320多亿元，成交面积达到1万2千多亩，共计成交211宗。2018年前半年土地出让收入为244亿元，其中有实力的大型房企纷纷出手拿地。

2、在建楼盘情况

据了解，2017年拿的地只有少数地块在开发，2018年拿的地则还没有开发。比如在建的楼盘有融创的西安宸院、星美御、揽月府、南长安街壹号项目，其中南长安街壹号经历了“摇号门”，在这之后融创品牌已被暂停受理其新申请销售许可，违规销售的房源南长安街壹号也重新公开摇号。

3、政策调控

上半年西安政府加大了对楼市的调控力度，开发商如果上报的价格过高，就会被驳回，所以很多楼盘迟迟都不能开盘，原计划本年度供应22.5万套的住宅楼，目前也只销售了6万套。

二、西安房价---从房企负债情况看

1、房企负债率逐年走高

从相关的数据显示来看，从2005年开始，房地产行业的负债率就一直居高不下，而且还在逐年走高，从最开始的57.54%已经涨到了目前的79.06%，增幅达到了22%左右。中国房企普遍负债，行业整体维持在负债率70%的平均水平，最低的中海地产也达到了57.62%。其中融创达到了90.27%，恒大、碧桂园、绿地三家大型房企也都达到了85%以上。

2、房企的债务能还得上吗

房企即将迎来偿债的高峰期，它们能还得上吗?答案是很难。西安下半年楼市应该不会像一线城市一样遇冷，但也不可能出现猛涨的情况，在政策的调控之下小幅度平稳增长对开发商来说已经是最好的结果了。楼盘销售回款没有指望，融资渠道也在不断收紧，融资成本不断增高，那开发商还上债务能轻松吗?

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