楼市变数已成定局，2019年买不买房要看懂这几件事

诸葛找房

楼市到底会怎么样呢？在2018年以前，很多人的答案是楼市还会往上冲，有钱赶紧买，没钱赶紧借，买的越早赚的越多！但是在2018年开年的时候，这个答案就有点立不住脚了。只是过去十几年整体的好态势，让很多购房者和有房的人不敢相信而已。到了如今，各个维度的大事件爆发，楼市虽然没有十分明确的信号来证明楼市整体是会上升还是下落，但是现在的购房者，已经不像过去那样笃定，买房这件事，对于有意投资的人来说，越来越像一场赌博了。

赢面不会多大，但是一旦输了则会很惨。这是一笔不划算的买卖，但是以前把“全款等成首付”的例子数不尽数，很多人担心，再迟疑这一次的“末班车”，以后就再也不可能拥有自己的房子了。咬咬牙，能上车的还是上了。尤其是9月14日和9月15日，看北京新房市场和二手房市场的网签数据就知道了。有多少刚需，在时间紧迫，没有时间犹豫和思考的时候，都会奋不顾身上车。

说了这么多，很多读者还是想知道，2018年后，楼市整体态势究竟怎么走？这里没有明确的答案，但是有很多大事，已经将方向透露的差不多了。

1.信贷环境大规模收紧。在整体的经济情况下，信贷环境收紧的趋势特别明显，尤其是体现在房地产方面。开发商没钱了，还迎来偿债高峰。房奴没钱了，还有长达十几二十年的房贷。而银行有钱吗？不说银行有没有钱吧，银行就算是有钱，目前的趋势就是，严格控制资金流入房地产。房贷利率连续20个月保持上升态势，最近，连公积金贷款的资格也变严厉了许多。这些状况让大家不得不承认，房地产如今不安全了。市场在阻止资本流入房地产，而没有钱的房地产“投资”市场，又有多少前景呢？

2.一些热门城市土地流拍。土地流拍这个词在今年开始频发，9月11日，武汉出让两宗地块中，有一宗出现了流拍。这是武汉继8月底后出现的今年首宗纯住宅用地流拍后再有流拍案例。根据不完全统计，截止9月10日，全国住宅用地共流拍751宗，刷新今年新高。还有相关业内人士表示，房企融资收紧影响拍地意愿、限购城市增多、地块定价较高都是造成土地流拍高量的因素。在这里，土地流拍更像是房地产市场下行的一个表现，而不是原因。

3.调控步步收紧。以往也有过调控，但是持续时间不短，力度也不够强大。跟今年这些步步紧逼，步步收紧，查缺补漏的调控比起来确实不算什么。反过来说，今年这些调控，可以说真正的让炒房者害怕起来，他们终于相信这次调控不再是一次短暂的按压式应急措施，而是下定决心要改变楼市的现状。也就是说，在楼市真正变得稳定，真正“无利可图”的时候，调控才可能退出，那个时候，想要投资的购房者不死心也只能接受现实了。