2019年楼市大局已定？这三个信号告诉购房者明年还要买房吗

诸葛找房

买房是大事，既是成家立业里重要的一环，也是一次最重要的资产配置。买不买房这个问题，从商品房问世，从商品房市场爆发起，就一直有人疑惑。市场发展到后面，到底是什么形态，谁也不能保证。但是买不买房，又是一道重要的选择题。过去买房的人开心了，没买房的人不开心。那现在呢，现在买房的人，以后会开心吗？现在没买房的人会不开心吗？

想要作出妥帖的决定，就要对目前楼市的信号，来做出对楼市靠谱的判断。如果想决定买房不买房，那就要对目前的市场有一个明确的判断。掌握现在，方能判断未来。

1.土地流拍，开发商信心流失，整个市场段时间内还能恢复活力吗？

土地流拍不是小事。让大家都对一件事感兴趣，那意味着这件事是有利可图的。让大家都对一件事极度感兴趣，那就意味着这件事是极其有利可图的。在过去，土地拍卖的热度，以为着拍卖土地是很能赚钱的。从哪里赚钱？从房地产赚钱。盖好的房子卖给源源不断求购的购房者，再源源不断的回笼资金赚钱。说到底，土地拍卖的热度，实际上是房地产的热度的体现。但是如今，土地不热了，一些楼市热门城市出现了土地流拍等现象。继9月7日南京土地拍卖缩水后，武汉的土地拍卖也出现趋冷的现象。而除了武汉之外，还有众多一二线城市均出现流拍或底价成交。流拍、底价成交、溢价率走低，这些都说明市场在降温。虽然这是一种不情愿的降温：房企资金回笼速度非常慢，新房限价等因素也影响了房企的拿地情绪。但是这样长期发展，楼市至少在段时间内，是很难恢复活力了。

2.调控一时半会能退去吗？房贷利率越来越高，未来买房成本会降低吗？

很多人认为，这两年的市场出现重大变动，是因为调控。虽然这句话并没有根据（比如还有市场本身等因素），但是不能否认的是，调控是影响如今楼市变动的重要因素。调控限制了许多人快买快出的炒房行为，给投资房产加了更多枷锁，限制了段时间内房地产的流通性。而与调控一起出现的，还有购房者事实上购房成本越来越高的事情。首套房房贷利率的不断提升，以及对于多套房首付比例的要求，都决定了，买房是一件要付出更高成本的事情。

3.“高周转”下的房子质量未来会不会集中爆发问题？炒房者注定要退出楼市，那联合未来可能愈发健全的租赁市场，会逼退潜在的刚需购房者吗？由于房企快速回笼资金的“黑需求”，由于某些原因房地产的“畸形发展”，“高周转”下的房子质量，是让很多人真正忧心的一点。房子质量不好，一方面是自己住的不舒服，一方面是将来转手卖人，也不好卖好价。

对于接下来的一年要不要买房，小编认为，如果是刚需，那可以考虑。如果是其他需求，还是不要用这么高的成本再来冒这个险了。