限价时代终结？房地产大局已定，党媒客观评说楼市真相

诸葛找房

2019年房地产格局早已确立，而且各大官媒也都有所透露。为什么大家还是总被调控放松的消息牵着鼻子走呢？除了少数还没看清的，其实多数人心里都有数，只要房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，我们的调控方向就不会变。之所以，我们总是不断听到各种楼市调控放松的传闻，那是因为总有一些人居心叵测，故意误导大众。

从菏泽打响取消限售第一枪，到后来的衡阳取消限价的风波，后来接二连三被曝出不同城市有不同程度的放松政策，这种声音总是让人深感风吹草动的敏感，这也说明不少人还有放松调控的需求和期待，但是我们的楼市调控会放松吗？

不管你承认不承认，随着第一枪打响后，全国各地相继对原有的楼市调控进行了微调。中国证券报报道，1月9日下午，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告。引人注意的是，位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，两宗地块均不设定住宅销售限价。

于是，各种解读接踵而至。孙河两块地不设限价到底释放了什么信号呢？不少人表示孙河地块开始对7090政策进行放开了，而且对商品房不限价，该限价政策要放松了。

果真如此吗？按理说，本轮调控以来，北京土地市场出现不限价土地出让并不多见，所以此次拟不限价出让引发市场关注也就在情理之中了。但是，这并不是本轮调控第一次不设限价。

去年，华夏时报报道，9月29日，在北京市规划国土委网站挂出的17宗预申请住宅地块中，出现了两年以来第一宗不限价的商品房地块。这是自2016年10月北京首次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

当时这个消息就被过度解读认为，限价令要松绑，意味着限价时代将终结。如果说当时的大环境还没有调控放松的声音，那么2018年年底一轮调控微调风潮则让这次北京孙河土地出让更引人关注，这次是不是意味着调控真的放松？限价时代要结束？

诸葛找房认为，不可否认的是，调控放松的压力是存在的，尤其是过去高价拿地的开发商，国家在出让土地或价格制定方面相信也会有所考虑，一些历史高价地项目可能也会释放放松，未来出让土地时也会考虑实际情况。不能仅凭几个项目就判断所有项目都将无条件放松，更不能理解为政策方面的松绑。

国家对房地产的态度已然非常明确，“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”提出后，各大城市明确表态“不动摇、不放松”。虽然调控不放松不动摇，因城施策、分类调控的说法深入人心，但似乎让更多的人捕捉到的信息是2019年将更加倾向于地方调控的更大灵活性。

所以，老百姓有点懵也可以理解。那么官方媒体是如何评价的呢？我认为还是比较客观的。人民网发文称，《别动辄就说楼市调控要放松》。一直以来，国家对房地产的态度就很明确，既不希望过热，也不希望过冷，从来也不会说要将房地产一脚踢开。微调不等于翻盘，变动不等于变脸，放松不等于放开，始终是因时制宜，因城施策。无论如何，楼市再也回不到2017年以前的“繁花似锦”。

房地产大局已定，在房住不炒的这个坚定有力的定位下，房地产不可能再走高速发展的老路，必须从速度向质量过渡。认清形势，或许还能活下去，如果还故步自封，沉浸在过去的思维中，恐怕连活命都难。

北京孙河的土地出让不设限价，总体来说对市场不会有太大影响，而且多数的保障性质的土地供给也会平抑市场的波动，所以指望这个来释放房价大涨的信号恐怕要落空。诸葛找房建议，不要再继续对调控放松抱有幻想，否则耽误的是自己。慢说此轮调控才见成效，短期内不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的样子，市场不会报复性反弹，要知道今非昔比，国家在用长效机制的手段让市场更加持久健康，比如流通端、金融端、供给端、需求端等都被政策死死摁住，防止出现你幻想的样子。而且你要知道，这次调控不仅没有结束，未来还会有更多平衡供需的手段出来。

不要听风就是雨，更不要被别人带节奏，购房者要心里有数，稳定是不变的大局方向，没有什么转向，调控从来就没有变，短期内也不会变。该不该买房，只要你不炒房，需要则买，不需要没必要再囤房抢房。