央行释放信号，房价可以下跌，百姓手里的房子不会出现负资产

最近，房价下跌的声音不绝于耳。其实过去房价猛涨的地方，在严厉调控下必然会出现一个稳步的回调过程，而且根据我们的调控政策也是如此，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。这是我们现阶段的调控目标，坚决遏制房价也成了我们判断未来市场的一个基本要素。

当然另一种声音认为，房价不可能下跌，原因在于过去这么多年，房价一旦出现下降迹象，必然会有一种无形的力量站出来帮助市场回暖，理由在于房地产是支柱产业，牵扯到上百个行业的存续发展，特别是经济增长对房地产的依赖也是有目共睹。所以，房价就不能下跌。

有道理吗？有。但是我们也要明白一个道理，不可否认，房地产的繁荣对经济增长起到了不可磨灭的贡献，另一方面，经济对于房地产的过度依赖也暴露了很多问题和风险。

经济参报考曾发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》，地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。如果大部分人都认为未来房价将横盘或者回调，那么加杠杆的动力才会减弱。

但这种依赖必须要破除，而且也能破除，尽管很难，亡羊补牢为时不晚。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位下，最主要的是房地产的历史定位已经发生改变，过去房子被当作投资品可以说发挥了巨大的历史作用，但如今其支柱地位正在逐渐褪去光环，由于之前积累的泡泡，那么资产风险也会变得不能不引起我们的重视和关注，其对其他实体经济造成的损害更不容小觑。

最近的很多信号都在表明，房地产降温非常明显。据诸葛找房数据研究中心监测，受十一假期影响，上周北京新房住宅全市网上签约套数为235套，环比上期下降59.27%。

10月7日，人民日报发表文章《别被唱衰论调吓住了》。文章认为，在当前复杂形势下，有部分经济数据出现短期波动，有个别经济现象被放大解读，一些关于中国经济的悲观论调卷土重来。不过，多位专家分析指出，既要看到短期波动，也要观察长期趋势，正确面对和解决阶段性问题，中国经济平稳发展有信心。

事实上，房地产降温并没有影响经济增长，再次印证了那些拿房地产市场在高位回落会影响经济增长的言论是别有用心的，由此可见，房地产挤泡泡不存在绑不绑的问题，房地产拖累中国经济也不存在。

从这个角度来说，房价下降并不会对经济造成太大影响。而且我们的经济也正在摆脱房地产化老路。

近期出版的《中国金融》杂志刊发中国人民银行南昌中心支行行长王信题为《信贷与房地产市场的交互作用》的文章，以基层银行行长的视角分析当前我国房地产信贷风险问题。文章指出，当前我国房地产信贷风险总体可控，即使房价有较大幅度下跌，也不会出现普遍的居民负资产现象。

尽管我国的居民购房贷款整体风险并不大，但也要未雨绸缪，切忌为了短期需要而出台一些有碍长期稳定的“短视”政策。应当吸取教训，决不能急功近利，为了短期去库存而放松信贷标准和监管标准，导致房地产信贷过度膨胀，最后可能酿成较大的金融风险。

由此看来，经济增长不会受到房地产降温的影响，而且房地产也不会出现大的问题。降价实际上是保证房地产化解风险的重要手段，但会不会大幅下跌呢？我觉得可能性不大。那么对于购房者来说，其实该不该买房心里也该有个数了。

对于刚需购房者来说，买不买房与市场关系不大。有资格又有钱当然可以买，即使降价了，你的房子也没什么损失。而且真降了，你还少花钱呢。什么买涨不买跌，都是让炒房给忽悠的。之所以害怕，那是因为人们依然沉醉在炒房投机的心理中。

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