9月70个城市房价涨幅明显下降，上涨城市数量减少，市场或现降温

国家统计局今日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，9月份新建商品住宅中，上涨城市为64个，比上月减少3个，上涨城市数量打破连续增多趋势转而下跌；平均上涨1.00%，涨幅环比缩小0.49个百分点。

二手住宅方面，上涨城市数量为59个，比上月减少7个，平均上涨0.93%，涨幅环比缩小0.49个百分点。70个大中城市新建商品住宅与二手住宅环比涨幅均缩小0.49个百分点。

7月31日中央政治局召开会议指出要“坚决遏制房价上涨”，加之房地产市场调控政策持续加码，在经过8月过渡之后，9月调控效果显现，新建商品住宅、二手住宅上涨城市数量分别减少3、7个，环比涨幅均缩小0.49个百分点。

可以看出，随着调控政策不断深入，调控力度逐渐加强，房价得到有效控制，房地产市场降温明显。

诸葛找房数据研究中心对此解读如下：

一、新建住宅指数涨幅收窄明显，环比涨幅缩小0.49个百分点

从9月份70城房价指数来看，新房上涨城市减少至64个，比上月减少3个；持平城市为3个，比上月增加2个；下跌城市3个，比上月增加1个。

值得注意的是，新房市场方面，上涨城市数量打破连续6个月增多趋势转而减少。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅1.00%，环比涨幅缩小0.49个百分点。

上涨的67个城市平均涨幅1.10%，上涨城市平均涨幅环比缩小0.46个百分点，涨幅缩小明显。

图1:70城新建商品住宅房价指数

图2：新建商品住宅房价指数变化幅度情况

9月份，各地继续坚持房地产市场“稳”基调，调控持续加码。

各地房地产市场调控政策频出，继续补全政策细则，进而稳定房地产市场。

随着调控政策的不断细化加码，9月调控效果显现，城市上涨数量与涨幅均有不同程度收窄。

调控高压下，一线城市及热点二线城市环比涨幅收窄明显，部分弱二线城市及三四线城市市场环比涨幅小幅收窄。

因此9月新建商品房上涨城市数量下降明显，预计后期在调控高压下，环比上涨城市将会持续减少。

二、9月70城二手住宅房价指数上涨城市明显减少，相比上月减少7个

二手住宅销售价格指数方面：上涨城市59个，相比上月减少7个；持平城市4个，相比上月增加2个；下跌城市7个，相比上月增加5个，二手住宅上涨城市数量下降明显。

从涨幅情况来看，70城平均涨幅0.93%，环比涨幅缩小0.49个百分点，涨幅收窄明显。上涨的59个城市平均涨幅1.12%，上涨城市平均涨幅缩小0.39个百分点，涨幅打破连续6个月扩大趋势小幅回落。

图3:70城二手住宅房价指数

图4：二手住宅房价指数变化幅度情况

今年以来，70城二手住宅价格指数环比涨幅连续7月持续扩大，7、8月份涨幅扩大明显。

9月份调控效果显现，70城二手住宅价格指数环比涨幅回落明显，环比涨幅缩小0.49个百分点。

表明在调控高压下，整体市场热度下降明显，预计未来在调控主基调不变的情况下，二手住宅价格指数将会持续下降。

三、西安新建商品住宅涨幅领跑，环比涨幅高达6.2%

从新房上涨城市情况来看，西安以6.2%的涨幅高居榜首，西安作为省会城市，调控政策相比其他省会城市较为宽松，加之人才引进政策，潜在购房需求增加，使得环比涨幅持续扩大。

其次为呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明,涨幅均超2.0%。新房指数上涨城市TOP10环比涨幅明显收窄，且以三四线城市为主。

从上涨较快的城市来看，由于一线及热点二线城市调控较为严格，市场热度得到控制，而西安、呼和浩特、泸州等城市，由于调控政策较弱，因此房价涨幅仍较快。

新建商品房环比涨幅TOP10城市的涨幅均在1.8%以上。

表1：新房指数上涨城市TOP10

二手房方面，9月环比涨幅超2%的城市仅有5个，环比上月16个下降11个，其中贵阳环比上涨2.7%，昆明、西安紧随其后，环比涨幅分别为2.6%、2.5%。

结合新房、二手房指数上涨城市TOP10可以发现，贵阳、昆明、西安、呼和浩特、泸州、西宁6城新房、二手房涨幅均位居前十，表明9月份贵阳、昆明、西安、呼和浩特、泸州、西宁6城房地产市场较热，且房地产较热城市多为三四线城市。

表2：二手房指数上涨城市TOP10

四、调控效果显现，各城市各面积段环比涨幅均有不同程度收窄

9月份，调控效果显现，市场降温明显，各等级城市面积段涨幅均有不同程度回落。

二线城市新建商品住宅环比涨幅回落最为明显，不同面积段环比涨幅均缩小0.6个百分点以上；其次为三四线城市，不同面积段环比涨幅均缩小0.4个百分点以上；一线及新一线城市由于调控一直处于最为严格状态，因此不同面积段环比涨幅小幅回落。

分面积段来看，90平米及以下面积段除一线及新一线城市外各城市涨幅收窄均较大，二线城市及三四线城市分别收窄0.68、0.67个百分点。

新房方面由于小户型住宅抗跌性能弱，环比涨幅收窄明显。

图5：各级别城市新建商品住宅面积区间环比增长

二手住宅分面积段来看，90平米及以下面积段中仅一线城市表现为下跌，且环比缩小0.68个百分点，由于一线城市小户型房源居多，且小户型房源抗跌性能又弱，因此在调控效果显现初期，小户型房源环比涨幅收窄表现最为明显。

144平米以上面积段改善型房源保值性能强，环比涨幅收窄0.4个百分点左右。

图6：各级别城市二手房住宅面积区间环比增长

备注：

附件1：2018年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

附件2：2018年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

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