楼市走向清楚了，2019年买房要谨遵这四大方向

专家说明年上半年楼市的日子或许还是不太好过。对于刚需我们总说，趁这种平稳阶段买房最适合不过了，但是一定要切记，谨遵以下几点准没错。

金融走向告诉我们谨慎

我们都知道金融是影响楼市的一个重要因素，很多人买房时多多少少都抱着投资的心态而买，房子无疑成了一个超大额的理财产品。

在15年16年楼市上行期，不少人看到楼市有利可图，更是借用了巨大的杠杆或者各种金融手段来购置房产，想大赚一笔。

但我们回顾一下这两年大大小小的各种措施，其本意都是想挤掉楼市中的金融水分，就目前的楼市来看还是小有成果的。

因此对于我们购房者来说首要的就是慎用杠杆。因为目前用杠杆的成本比之前增加了不少，再一个，杠杆风险也在增大。综合这两点来说，2019，慎用杠杆。

从人口走向来看该买哪种户型

从开放二胎以来，大家会发现三居四居室变得更加抢手了，在这里可能会有很多人质疑我的说法，觉得虽然二胎开放了，但身边并没有太多生二胎的，一个孩子都养得费劲，房贷还那么贵，哪有钱养第二个。

但我想说的是，虽然二胎出生率确实没有那么高，但我们要从供求关系上来看这个问题。

这早年在一二线城市，年轻群体居多，那时的开发商小户型卖得都比较火，在整个小区的户型配比上也是以一居室两居室居多的，三居四居室并没有那么多。

但是，在原有的大户型需求没有减少的情况下，二胎政策开放了，新增了一大批三四居户型需求的群体，因此，大户型将在未来一段时间还是会很抢手。

消费习惯趋向高品质小区

最早的一批00后已经18岁了，再过几年也成了买房的人群，大家从70后，80后，90后买房分化也能看出区别来，70后只要能买个房子就不错了。80后普遍开始考虑孩子的教育配套等问题，但最主要的还是以实用为主，而90后的消费习惯更趋于享受，因此对小区环境，购物配套等需求更上一层楼。

而早年的70后80后大多都已经完成了首次置业，未来购房的主力军将是置换的80后以及刚需90后和00后。

对于置换群体来说，肯定是往好了换，极少数会因为小换大资金紧缺等原因换稍差的小区。

对于刚需的90后和父母普遍是经济条件相对好很多的00后来说，从购房选小区选户型上来说，都会以品质为主，所以一个中端或中高端，物业管理好的小区，都会给我们以后出售或置换时加不少分。

房子属于大宗商品，因此在购置的时候考虑的点会更多，遵循购置品质小区的原则，比如地段不错，小区品质中上等将是未来需求的主流，在保值增值方面也具有一定优势。

经济走向----资产优化刻不容缓

尽管大家都在哭穷，但这些年我国经济在快速发展是不容辩驳的客观事实，但经济快速发展必定会淘汰一些不良资产。比如过时的商品，过时的服装百货，再比如老破小地段还不好的房子......说到这，或许会有人说房子怎么会贬值呢？

但我想说的是，在经济快速发展的时代，有时候增值慢，不增值或者占用购房名额，贷款名额，也是一种不良资产，资产优化是我们一生中都需要做的一件事，房子属于我们大多数人最值钱的一个固定资产，因此更需要我们有规划的来对待。

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