房价下降引发各种楼市杂音，购房者如何从官方表态看破市场信号？

诸葛找房

随着调控的不断深入，楼市回归理性的效果也越来越明显。国家统计局数据显示，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格持平；二手住宅销售价格下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海和广州均下降0.2%，深圳下降0.6%。合计多达14个热点城市的二手房价格出现了下调。这应该是年内首次出现一线城市二手房房价全部下跌的现象！

二手房总是能反映最真实的市场情况，诸葛找房副总裁苑承建深有体会，他说，对于新房市场，你会发现数据与现实往往背离和脱节，但透过诸葛找房二手房数据你会发现，它是一个跟市场情绪和市场政策相关联的市场，任何市场政策都会很快反映在二手房市场的供需端。这个市场工序又会很快反映二手房市场的特征，即二手房的成交量。二手房市场的一些指标，有可能直接反映市场上行跟下行，所以二手房跟当前市场反映还是比较直接的，也更真实。?

我们只想通过他的话来佐证二手房市场才是真正的市场晴雨表，二手房市场冷暖也代表了房地产市场的阴与晴。所以，有的人通过二手房市场感受到了行业的寒冷，更听到了房价下降的声音。于是不同的感受也倒逼开发商有了不同的反应，不同的抉择。

为此，各种真正假假的声音困扰着购房者，让大家无从辨别。加上一些专家的昧良心解读和炒房者的忽悠，购房者更是无所适从。什么诸如买房爱国、唯有房地产才能拉动经济、房地产是最大的实体经济等之类的话被专家喊得如痴如醉。

近日发生的事他们就更不放过了。不久前，网络上陆续传出“安徽合肥、宿州砀山县楼盘降价遭约后，房价又回涨”的消息，一时间引起众多关注。更是不少人曲解这种意思，说看到了吧，房价就是不能降。先不说消息是真是假，即便是真，也不可能说房价不能降，这到哪都说不过去，以前房价涨了那么多，想稳定市场不降怎么稳定？

结果，据上述相关区域机构工作人员回应称，“目前，尚未听说上述‘因降价被约’的消息”。合肥市房管局多位工作人员皆表示，目前未听说局里曾经开过不允许开发商降价的相关会议。

不排除之前确有此事，但既然他们不公开去谈，就证明不允许降价并不是官方的态度。

近日，深圳市规划和国土资源委员会发布了《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》明确指出，房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

很多人又开始忽悠，你看不允许降价吧。真是这样吗？其实，明码标价也好，调价幅度也好，这都不是新政策，在之前就已经有的。只是我们要始终遵循我们的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位以及稳定房地产市场的主旋律。

国家的态度早已明确，最近楼市各种杂音很多，这是新华社评论文章提到的，为此，新华社和住建部不断强调当前楼市的主基调，调控不仅不会放松，而且还会严厉执行，因城施策，当然调控也不是要让楼市怎样怎样，而是稳定为本。

经济日报更是适时站出来以正视听，就价格而言，在正常情况下，绝大多数商品的价格环比数据不可能月月上涨，更不可能在同一涨幅的状态下持续上涨，有涨有落或在一定时期大体稳定都属常态，商品房作为一种特殊商品，道理也是如此。

房价涨跌都是市场作用的结果，不用过度解读涨跌。经济日报还认为，在某些房价有所回落的地区，竟然出现了房企因适应市场主动降价被约、业主因房价下行而围攻开发商的乱象。虽然是少数个案，但确实值得警惕。由此，一是表明某些地区依然没有摆脱对土地财政的过度依赖。二是表明确实有一些炒作资金进入房地产市场。世界上没有哪样商品价格只能涨不能跌。

这也说明，房价不能大涨，当然也不会大跌。这是我意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。就是前边刚刚说到的房地产稳定大局注定房价不会大起大落。所以，有钱有资格当然可以买，买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。房价的涨跌或许会极大影响投资投机者的抉择，但是不会改变刚需购房者的需求。况且长期来看，房价稳定是大局，短期波动也实属正常。